[摘要] 编者按：16日，统计局发布一季度GDP及各行业一季度销售情况，一季度GDP同比增长7.4%，创20个季度新低；一季度商品房销售额13263亿元，下降5.2%；楼市地市出现双降，各地楼市纷纷祭出“松绑限购”这面大旗，意图推高二季度楼市增长率。
住建部副部长：双向调控意味着一线城市继续限购
从去年年末至今年年初，一系列重要会议传出的信号显示，未来在政策调整中，将更加注重市场化手段的主导作用。这种思路也被普遍认定为未来房地产调控的指导思想。
2014“两会”期间，政协委员、住建部副部长齐骥今天就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。 >>>详情
一线城市暂不调整
值得注意的是，在“分类调控”的指导思想下，“去行政化”的过程恐难以“一刀切”式进行，而更可能采取渐进式调整的原则。今年“两会”期间，住建部副部长仇保兴曾表示，今年将针对不同城市的情况实施“分类调控”，给予地方政府更多的自主调整权。
有分析认为，限购政策的调整只是针对部分供应过剩、投资需求被挤出的城市。
按照上述原则，类似温州、常州、贵阳等房价已出现下调、或被曝出空置率较高的城市，可能率先对限购政策作出调整。相比之下，对于供需关系紧张的一线城市来说，限购政策恐不会有明显松动。
另有观点认为，当前房地产市场走势低迷，“救市”诉求颇为强烈。为避免市场预期的大幅波动，这种调整可能主要以定向指导的形式操作，而不会有具体的文件下发。>>>详情
限购松动有争议
突出分类调控已成共识
对于福建省出台新政策，以此松绑楼市的消息，福建省建设厅日前予以否认，称毫不知情。
一季度，由于部分城市房地产市场交易量下滑，限购政策松动甚至取消的传闻，频频出现。
据住房城乡建设部介绍，目前有49个城市实施限购政策，其中15个地级城市，34个为省会城市和计划单列市。
陈飞认为：“限购政策目前在一线城市仍然必要，对于住房库存量较大、城市人口增加缓慢的城市，可适度减少供应量，放松行政管控措施。”
张大伟认为，房地产市场已经告别了短缺，投资者也逐渐谨慎。放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖，但也可能很快再次出现大跌。尽管限购政策是否退出有争议，但突出分类调控，已经成为共识。
陈飞说，要根据各城市住房价格中长期走势、住房保有量和人口数量变动以及城市功能实施分类调控、因城施策。对于住房供给短缺严重、住房价格持续走高的城市，坚持限购、增加住房供给。>>>详情
今日话题:当松绑遇上限购令 房价上下为难
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