[摘要] 编者按：16日，统计局发布一季度GDP及各行业一季度销售情况，一季度GDP同比增长7.4%，创20个季度新低；一季度商品房销售额13263亿元，下降5.2%；楼市地市出现双降，各地楼市纷纷祭出“松绑限购”这面大旗，意图推高二季度楼市增长率。
楼市限购松绑是个“两难命题”
虽然温州房价出现了十几连跌现象，一些二三线城市也有开发商打折卖房，但这些都只是个别现象。限购政策下，热点城市总体房价持续在涨，只是涨幅有所放缓。业内人士表示，以限购为代表的行政调控还得继续发力，如果此时轻言松绑，房价必会迎来报复性上涨。
业内人士分析，面对当前楼市分化趋势，过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已难以发挥效果，因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。
对此，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹业表示，经过十几年的快速发展，当前住房市场主要矛盾已从过去的短缺，转变为不平衡问题突出。在住房市场出现的新变化、新形势下，再采取“一刀切”调控政策已无必要，政府应对住房市场调控进行及时优化调整。但秦虹也明确表示，分类调控的难点在于要深入研究当地住房市场特点，准确预判市场发展的趋势和风险。如果判断失误就有可能分错类，调错方向，反而加剧市场的不平衡。
中原地产首席市场分析师张大伟表示，放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖，很可能再次出现大跌。目前的下调更多是为之前持续多年的矛盾还债，如果经济不调整结构，依然期待用刺激政策拉动房地产，很可能作用有限。
所以，在目前楼市分化背景下，限购令的放松确实有可能，但真正要让房地产市场实现稳定健康发展，需要的是楼市长效机制的推进以及用合理手段消化过剩库存，优化资源配置。>>>详情
今日话题:当松绑遇上限购令 房价上下为难
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