[摘要] 编者按：2014年开年以来的房地产行业似乎不怎么太平。先是年初北京、杭州“房价崩盘”传闻争论不休。全国两会“双向调控”政策和国家城镇化规划的相继出台，给房地产行业带来几番震动。接着是一线城市降价潮、三四线城市房价贬值传闻一波未平一波又起。
现状
多个城市楼盘出现降价促销
杭州又有楼盘降价了？昨天的每日经济新闻报道，杭州萧山名为开元名郡的楼盘将剩余房源降价销售，降价幅度达到1600～2700元/平米，降后均价在12500元/平米，业内将此视为杭州第二轮降价潮来袭。
据了解，此前杭州的德信北海公园和天鸿餠榭里两个楼盘出现大幅降价，拉开轮降价潮的序幕。随后，常州、南京、成都等二三线城市相继出现降价楼盘，北京、广州等一线城市也未能幸免。广州方面，保利地产旗下三个项目日前推出一成首付优惠活动，另外，时代地产旗下的广州时代倾城、时代花生II、时代外滩、时代南湾等楼盘认购即享88折。
万科则打响了北京楼盘降价销售的枪，虽然北京万科已经澄清并非降价行为，而是非毛坯房改毛坯房，并按照政府指导意见进行销售，但龙头房企平价入市的行为已经给北京楼市带来影响。时隔几天，东亚新华旗下通州项目东亚印象台湖以低于预期近3000元/平米的价格入市。媒体援引东亚新华地产营销总监贾玉鹏观点称，本次降价意在高去化高周转，争取足够的资金实现今年100亿的拿地目标，赶上下一轮的涨价潮。
2014年以来，楼市正逢1、2月份销售淡季，楼市成交陷入低迷，然而进入3月份市场成交低迷的情况并未好转。中原地产研究中心统计数据显示，截止23日，3月份54城市合计住宅签约14.85万套，相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%，二线跌幅达到了48.2%。北京楼市3月份成交量也处于历年同期较低水平。
为此，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，万科等房企的售价调整将对其他企业的定价策略和市场预期产生影响，2014年，无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度都会进一步趋缓。>>>详情
多地房企“垫首付”刺激销量
受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。
记者了解到，为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为，销量欠佳和地产金融大趋势双重因素，促使房企选择这一营销方式。
根据公开资料显示，杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目，沈阳的格林•常青藤等项目，以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。这些城市由于库存积累，目前市场仍处在消化存量盘的阶段。当地开发商普遍走量缓慢，面临着较大的去化压力。
与此同时，伴随着地产金融化趋势愈演愈烈，“垫首付”这一营销方式除了受到部分房地产开发企业青睐，一些小额贷款公司也看好这一策略。
同策咨询研究部总监张宏伟称，地方政府提高二套房贷款首付比例，意味着会增加购房者或投资客进入市场的门槛，可能会对于部分人群尤其是首次改善置业的人群产生较大影响，导致这部分需求后置。他认为，正是在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。
“无论是对于首套自住需求，还是改善性需求，还是中长期的投资性需求，在表示，从这个角度来讲“垫首付”营销方式有可能在今后的市场环境中普遍出现。>>>详情
房地产供需比119% 机构称房价未到崩盘时
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