[摘要] 申银万国证券实时发布的房地产行业报告称，中国房价未到崩盘时，目前全国的房地产供需比为119%，呈现供需相对均衡的状态，但城市之间分化严重，全国房产相对过剩城市比例约为37.14%。
申银万国证券实时发布的房地产行业报告称，中国房价未到崩盘时，目前的房地产供需比为119%，呈现供需相对均衡的状态，但城市之间分化严重，房产相对过剩城市比例约为37.14%。
当前市场供需基本均衡
申银万国房地产行业分析师韩思怡、陈天诚分析认为，影响房价的因素有很多，但根本原因是供需反转趋势的确立，有时房价会出现阶段性回调，但这并不是供需真正反转，而是受一些外部因素（限购、限贷、舆论情绪）影响而导致供需预期短暂改变，使得供需双方观望。要判断房价是否到拐点，首先应当判断现在供需状况。
按照申万的定义，供需比等于统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和除以统计年限内住宅销售面积总和。经过对70个城市2005-2013年间供需数据的分析，申万认为：
住宅市场目前供需基本均衡。供需比为119%，但城市之间分化严重。其中，一线城市供需比仅65%，供给不足状况仍旧严重，具体来看，上海>北京>广州>深圳；二线城市供需基本均衡，供需比为116%，具体来看，太原、西宁、济南、武汉供给严重过剩，过剩比例为44%；三四线城市供给轻度过剩，供需比为125%，具体来看，营口、鄂尔多斯、张家界过剩最为严重，但仍有部分城市供给不足。
房地产相对过剩城市的比例约为37.14%。70个城市中，有26个城市供给相对过剩，占比37.14%；17个城市供需基本均衡，占比24.29%；供给相对不足的有27个，占比38.57%。分地域来看，供给过剩的省份（含严重和轻度过剩）有11个，分别是内蒙古、青海、山西、山东、湖北、湖南、吉林、黑龙江、重庆、贵州、云南、天津，区域面积达379万平方公里，占国土面积的39.5%；供需基本均衡的省份有5个，分别是新疆、甘肃、河南、江苏、江西，区域面积达255万平方公里，占国土面积的26.6%；供给相对不足的省份有11个，分别是宁夏、陕西、四川、河北、北京、安徽、浙江、福建、广东、广西、海南，区域面积达200万平方公里，占国土面积的20.8%。
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