[摘要] 买房子是大多数购房者一生中的一件大事，那么在购房时可能会遇到的诸多问题应该如何解决呢？怎么申请住房贷款，怎么申请房补，第一套房购买时有哪些需要注意的问题，异地买房又有什么需要注意的问题，小编针对这些问题来为您整理一些购房知识。
四问套房首付分析
凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作套房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。
《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》指出，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
关于套房首付来自房天下问答
问：马上要首付套房子了，大家帮忙分析一下吧~
南昌象湖新城的房子，45平的顶楼小复式，楼上算送的，6730一平，总价差不过30万，已经交了定金了。刚工作两月办不了住房公积金贷款，售楼处说只有中行的商贷，请大家一起讨论分析下我的困惑，对满意的答复我会追加分的，纠结急切啊，谢谢大家啦。
1、景城名郡的这个房价合理不？当时匆忙现在觉得有点贵；
2、请问谁知道中行商贷利率是多少？较工行、农行、建行什么的怎么样？
3、如果办20万，20年的商贷，选等本金还是等本息的还贷方式好？等明后年可以转成公贷吗？公代利率4.90，商贷基准都7.05了。。。
大家积极分析一下，说什么意见都可以。我就要付首付了，真的好纠结好纠结啊。。。。
答：1.房价贵不贵得看你什么时候买，你定房的时候行情怎样就怎样，即使现在跌了也没办法。个人认为房子买得起的时候赶紧买，就算降，也降不了多少的的，不如早点买，早还房贷。
2.商贷利率是由人民银行定基准利率，不同银行不同地区采取不同的利率政策，如上浮10%、下浮（其实叫下调或下降）10%之类的，以前一般是下浮，现在银根收紧，首套新房可能不上浮，且首付还是3成，其他的会有各种各样要求了，比如利率上浮、首付四成五成，或者叫你买银行的理财产品之类的。这个小区与中行合作，所以只给贷中行的，不过，现在各大银行也没多少钱可贷了，你可以打电话问问其他银行，你这种情况房贷利率什么政策，不同地区的银行是不一样的。
3.等额本金和等额本息的区别在于本金是每期还的本金一样多，而随着你的本金越还越少，利息越来越少，所以，一开始要月供很多，后面越来越少，而本息是每期还的总额一样多，但一开始利息占的分量多，一般银行要求本息的，而且，对于刚工作不久的年轻人来说，眼前积蓄少，以后会越来越有钱，所以，本息压力小一些。能否转成公贷要看地区政策，南昌目前估计不行，但政策会变，但转也有很多条件的。
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