房企资金缺口或达9000亿
公布数据也让市场对开发商资金的担忧加剧，而根据已发年报测算，开发商的资金缺口可能超过9000亿元。
据上海财汇统计，截至4月18日，共有102家A股上市开发商公布了年报，经营活动现金流入为4902.82亿元，但现金流出达到5635.55亿元。这意味着，截至去年年底，这100多家的上市房企的经营现金缺口达到732.73亿元。整个2010年商品房销售额为5.25万亿元，比上年增长18.3%。而根据年报，上述这102家开发商销售房屋累计收入为4258亿元，占商品房销售收入的8.11%。因此，按此比例推算，主要房企截至去年年末资金缺口达9034.89亿元。
不过，国泰君安分析师沈莉表示，由于去年销售乐观，多数开发商积攒了大量现金，虽然短期一些企业资本面出现恶化，但真正的压力可能在年底出现。
5月房价面临关键时点
虽然分析师认为开发商真正的资金压力在年底出现，但目前房地产资金来源多数下降。因此，有专家分析认为，开发商可能会以价换量，房价5月左右或出现向下拐点。
国家统计局数据显示，今年一季度房地产开发企业本年资金来源 19268亿元，同比增长18.6%，增速略有回升，但已是连续7个月低于房地产投资增速。而且在信贷调控的压力下，国内贷款显著回落。一季度款额度为3837亿元，累计增速4.4%，增速回落3.3个百分点；个人按揭贷款 2076 亿元，下降 5.3%，依然负增长；利用外资增长45.2%，增速回落显著。而自筹资金增长27.2%，增速回升 5.8 个百分点，占资金来源36.98%，占比显著上升超过2008年水平。
杨红旭表示，3月46个大中城市房价涨幅回落，说明调控效果正在显现，预期5月前后将出现负增长。
叶檀：3月份房地产数据显示拐点已不远
昨天房地产数据公布，从一些前瞻性数据看，房地产市场拐点隐现。
3月份70个大中城市住宅销售价格，同比下降的有2个，比2月份增加1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加2个。由于二手房住宅价格注水成分较多，新建商品住宅的网签数据相对准确得多，从新建商品房住宅价格看，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。相对较为敏感的环比数据下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。
这是调控政策效果积累后的成果，这样的数据虽未必令人满意，但价格拐点隐现，房价走稳有了基础。
最乐观的看法是，新建商品房价格环比下降。环比持平、下降、涨幅缩小的有35家，占比一半。从同比来看情况显然并不乐观，虽然46个城市涨幅回落，考虑到去年上半年房地产价格处于历史高位区域，定基较高的石家庄等城市依然处于历史高位，说明一些三、四线城市的房价上升依然较疯狂。
以上数据说明，中国的房地产调控从环比看起到了一定的作用，但地区性失衡的现象越来越突出，三、四线城市把其他地区的限购当作了扩张地盘的机会，他人之降价就是自己之涨价的机会。如果三、四线城市房价继续上升，将导致工商业成本急速蹿升，透支中国中西部地区未来经济发展的空间。因此，在着重调控一线城市的同时关注三、四线城市的逢低扩张，是未来调控工作的要点。
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