[摘要] 银川市政府2月22日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月22日起，实行限定购房套数政策，严格限制投机性购房。
李总分析，在多家开发企业看来,无论是“限购令”,还是试点房产税等一系列调控政策，都只针对住宅市场,并未涉及商业地产。住宅市场投资前景受“挤压”后，商业地产成交量或许会大幅上扬，所以可以说限购令的出台对于商业地产来说是一种利好。不少项目纷纷打出投资牌,转而以此为由吸引投资商进入商业地产。
目前银川商业地产的火爆态势，已经充分印证了这一点。李总表示，此番调控下，抑制了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到商业地产。不少改善型需求置业者，也转战商铺。在通胀背景下，商业地产的投资热，势必会继续延续下去。
限购令下 开发商应提升产品品质 增强抗风险能力
随着地产市场的逐渐成熟，购房者的心理也日趋理性，购房因素也考虑的更加详细、具体，楼盘的品质和开发商的品牌成了购房者最终考量的重要因素。
李总认为，首先，楼盘的品质在一定程度上决定着企业的命运，从而成为企业竞争的制胜砝码。因此，品质房产在市场上所起的作用会越来越重要。品质房产需要开发商不但从整体上下工夫，还应在细节设计上精雕细刻。目前，越来越多的房地产开发商开始注重产品本身的竞争力，品质房产也已成为房地产市场的发展方向。所以，房地产企业只有提升了自己的竞争实力，增强产品抗风险能力才能在激烈竞争的市场立于不败之地。其次，市场需求决定着市场方向，房地产业的巨大成长性，需要企业和行业去承担更多的责任，合力推动产品品质建设，只有企业品质和行业品质的成长提高，才能带来城市的共享共荣，促进城市化进程又快又好的发展。再者，开发商应提升客户服务理念，运用专业的营销策划团队来进行品牌整合推广，更好的满足消费者需求，打造更适合消费者的产品。
众所 ，房产品的“价值”是“价格”的前提。从长远看，在其他因素对等的情形下，用心打造产品品质才是开发商要做的重点。“好东西总是要卖个好价钱”这一最浅显的道理是永远说的通的，理性的开发商更多的是要把产品做好，让消费者有理性的价值认同，品质才彰显出其在房产品开发销售过程中的重要作用。开发商在此阶段应考虑的是如何提升产品的品质以在这复杂的楼市中占领属于自己的那片空地。任何一个房产品都拥有一个可增值空间，的差距在于产品自身拥有的地段、软硬件配套等因素的不均等带来的增长空间的大小不一。产品增值带来的不单是短暂的经济效益，更是开发企业长远品牌的建立，因此在楼市目前复杂的形势背景下，不断提升产品的品质才是长远可持续发展的保障。
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