[摘要] 银川市政府2月22日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月22日起，实行限定购房套数政策，严格限制投机性购房。
李总表示，最近政策调控力度空前，限制了市场购买力，但房地产的高运行成本依然存在，因此房价是否下跌缺乏可行性依据。明年国内信贷总体投放规模不会明显下降，而城市化进程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的进程，目前，房地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就，因此，房价在阶段性波动后仍将呈现上行态势。
李总分析道，近期内商品房的成交量会有较大幅度的下滑，因为根据以前的成交成果来看，外地人在银川买房的占到了60%左右，其中主要以银南银北的客户为主，限购令实施后，大多数外地购房者将暂时退出市场。同时，李总亦一针见血的指出，一旦限购政策到期，需求得到释放，房价很有可能出现报复性反弹。
政府加大保障房建设可分流需求 缓解矛盾
银八条中明确规定，强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。2011年，银川将进一步加大廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和限价商品住房的建设力度，新建保障性住房5500套，其中廉租住房2000套、公共租赁住房1500套、经济适用住房1300套、限价商品住房700套。同时，探索集体土地建设公共租赁住房的新模式。积极组织实施城市棚户区1728户拆迁改造任务，切实改善低收入家庭的居住条件。
李总认为目前银川的房地产业仍处于刚起步阶段，量价上升是常态。而“大宗消费”的特性也让房地产业被赋予“支柱型”产业的地位。今后房地产业发展上将更加注重其民生属性。当前来看，我国的房地产市场正逐步向商品房和保障房市场双轨制的模式发展和完善。在大力发展保障房建设的同时，作为影响房价走势的核心，商品房未来政策走向引人关注。尽管保障性住房与商品房的客户群体有所不同，但如此大规模的保障房建设稳定了中低收入阶层的预期，可以部分分流需求、缓解矛盾。
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