[摘要] 银川市政府2月22日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月22日起，实行限定购房套数政策，严格限制投机性购房。
编者按：银川市政府2月22日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月22日起，实行限定购房套数政策，严格限制投机性购房。自本意见发布之日起，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭限购第3套住房（人均住房建筑面积低于43平方米的除外），对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭限购第2套住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
搜房网讯 部分银行取消首套房贷利率优惠带给银川楼市的冲击尚未散去，银川限购令已然出台。银川楼市最后几天的平淡格局彻底被打破，限购令将对银川楼市产生哪些影响？银川住房限购令对抑制房价有没有作用？它的出台对银川的区域经济发展有何影响？“银八条”出台是否会遏制房价的过快上涨？银川楼市是否会再次陷入“观望期”？有专家认为，限购令不能只“限购”，关键在于是否执行，而且政府应出台相应配套措施。对此，记者特采访了宁夏金佰利地产顾问机构李勇刚总经理，请他从宏观方面畅谈看法。
宁夏金佰利地产顾问机构李勇刚总经理
限购令效果初显 2月房价涨幅回落
银川房地产市2011年房价走势 房价可能仍将上行
据搜房网数据监控中心提供的数据显示，2011年2月份，100个重点监测的城市平均房价为8686元/平方米，环比1月份上涨了0.48%，其中，80个城市价格环比上涨，涨幅在1%之内的达到78个城市。
北京、上海等十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。虽然总体房价继续维持上涨，但涨幅大幅下降，部分城市楼价已经开始出现回调趋势。1月份监测的100个城市房价环比涨幅为0.95%，几乎是2月份涨幅的一倍。2011年，货币政策调整、信贷变化、通货膨胀等因素所带来的资金压力、城市化发展引发的供求转变以及制度性调控的进展，这三大因素将成为左右未来房价走势的重要推手。2011年政策逐步深入后，楼市流动性充裕的局面是否会发生扭转，投资需求是否会退潮，房企又是否会降价，成为影响未来房价走势的重要因素。
李总表示，最近政策调控力度空前，限制了市场购买力，但房地产的高运行成本依然存在，因此房价是否下跌缺乏可行性依据。明年国内信贷总体投放规模不会明显下降，而城市化进程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的进程，目前，房地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就，因此，房价在阶段性波动后仍将呈现上行态势。
李总分析道，近期内商品房的成交量会有较大幅度的下滑，因为根据以前的成交成果来看，外地人在银川买房的占到了60%左右，其中主要以银南银北的客户为主，限购令实施后，大多数外地购房者将暂时退出市场。同时，李总亦一针见血的指出，一旦限购政策到期，需求得到释放，房价很有可能出现报复性反弹。
政府加大保障房建设可分流需求 缓解矛盾
银八条中明确规定，强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。2011年，银川将进一步加大廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和限价商品住房的建设力度，新建保障性住房5500套，其中廉租住房2000套、公共租赁住房1500套、经济适用住房1300套、限价商品住房700套。同时，探索集体土地建设公共租赁住房的新模式。积极组织实施城市棚户区1728户拆迁改造任务，切实改善低收入家庭的居住条件。
李总认为目前银川的房地产业仍处于刚起步阶段，量价上升是常态。而“大宗消费”的特性也让房地产业被赋予“支柱型”产业的地位。今后房地产业发展上将更加注重其民生属性。当前来看，我国的房地产市场正逐步向商品房和保障房市场双轨制的模式发展和完善。在大力发展保障房建设的同时，作为影响房价走势的核心，商品房未来政策走向引人关注。尽管保障性住房与商品房的客户群体有所不同，但如此大规模的保障房建设稳定了中低收入阶层的预期，可以部分分流需求、缓解矛盾。
限购令下置业理念开始发生变化 大户型备受购房者青睐
在调控“组合拳”打压之下，住宅市场成交量明显下降，市场再次陷入深度观望。但大户型房源却成交火爆，备受购房者青睐。
李总在接受记者采访时说道，由于限购政策的出台，以往以总价低的突出优势而备受热宠的“中小户型”遭到冷遇，很多购房者因受到政策的限制纷纷转变置业理念。买房必须考量到家庭的切实居住需要。在这样一个背景下，越来越多的人开始选择“一步到位”式的购房，而且购置的房屋面积基本都是140平方米左右大户型房源。
另外，对于资金相对有限的购房者而言，以前往往喜欢买套离市区相对偏远的商品住宅来过渡，尽管可以暂时节省购房成本，但是等到有了孩子，就会面临孩子就学等难题。如果无法解决孩子就学问题，就会影响以后的工作和生活。另一方面，如果购买中心城区的小户型住宅，一旦结婚后，在面临与父母合住等问题时，就显得拥挤。这时，如果再去置换大点儿户型的房子，成本的增加可想而知。因此建议年轻置业族在出手购房的时候，还是尽可能地一步到位。
限购令汹涌来袭 商业地产成投资热点
在通货膨胀、股市不稳的情况下，调控令楼市风声鹤唳，住宅市场“水深火热”，这也将使不少投资者把资金从住宅撤出，转向新的投资热点——商业地产。李总在访谈中对记者表示“看好今年的商业地产”。原因集中在三方面：首先，从2010年全年国家对房地产市场的宏观调控上看，2011年国家的政策将是继续加强对社会保障房的建设，也就是说，在政策面上，对住宅市场的限制不会放松；第二，政策面的调整并没有针对商业地产，这对商业地产就是个机会；第三，金融危机后，国家经过两年的经济结构调整，今年实体经济将会逐步恢复，商业地产作为实体经济的空间承载体，也将会因为实体经济的恢复活力而日益活跃。
李总分析，在多家开发企业看来,无论是“限购令”,还是试点房产税等一系列调控政策，都只针对住宅市场,并未涉及商业地产。住宅市场投资前景受“挤压”后，商业地产成交量或许会大幅上扬，所以可以说限购令的出台对于商业地产来说是一种利好。不少项目纷纷打出投资牌,转而以此为由吸引投资商进入商业地产。
目前银川商业地产的火爆态势，已经充分印证了这一点。李总表示，此番调控下，抑制了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到商业地产。不少改善型需求置业者，也转战商铺。在通胀背景下，商业地产的投资热，势必会继续延续下去。
限购令下 开发商应提升产品品质 增强抗风险能力
随着地产市场的逐渐成熟，购房者的心理也日趋理性，购房因素也考虑的更加详细、具体，楼盘的品质和开发商的品牌成了购房者最终考量的重要因素。
李总认为，首先，楼盘的品质在一定程度上决定着企业的命运，从而成为企业竞争的制胜砝码。因此，品质房产在市场上所起的作用会越来越重要。品质房产需要开发商不但从整体上下工夫，还应在细节设计上精雕细刻。目前，越来越多的房地产开发商开始注重产品本身的竞争力，品质房产也已成为房地产市场的发展方向。所以，房地产企业只有提升了自己的竞争实力，增强产品抗风险能力才能在激烈竞争的市场立于不败之地。其次，市场需求决定着市场方向，房地产业的巨大成长性，需要企业和行业去承担更多的责任，合力推动产品品质建设，只有企业品质和行业品质的成长提高，才能带来城市的共享共荣，促进城市化进程又快又好的发展。再者，开发商应提升客户服务理念，运用专业的营销策划团队来进行品牌整合推广，更好的满足消费者需求，打造更适合消费者的产品。
众所 ，房产品的“价值”是“价格”的前提。从长远看，在其他因素对等的情形下，用心打造产品品质才是开发商要做的重点。“好东西总是要卖个好价钱”这一最浅显的道理是永远说的通的，理性的开发商更多的是要把产品做好，让消费者有理性的价值认同，品质才彰显出其在房产品开发销售过程中的重要作用。开发商在此阶段应考虑的是如何提升产品的品质以在这复杂的楼市中占领属于自己的那片空地。任何一个房产品都拥有一个可增值空间，的差距在于产品自身拥有的地段、软硬件配套等因素的不均等带来的增长空间的大小不一。产品增值带来的不单是短暂的经济效益，更是开发企业长远品牌的建立，因此在楼市目前复杂的形势背景下，不断提升产品的品质才是长远可持续发展的保障。
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