[摘要] 编者按：16日，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪在国新办新闻会上表示，二季度经济将继续承压，“微刺激”反映了适时适度调节的特点。宏观调控政策“微刺激”的说法首次在正式场合被肯定。官方“口风”改变，或许跟经济下行压力加大有关。但楼市是否现“拐点”，专家仍是众说纷纭。
在广州举行的一场以“品质经济：发展战略转型和市场创新”为主题的论坛上，住建部官员与专家学者对当下楼市走向的研判截然相反，有称窄幅波动的，有称要下行的。
稳定VS急跌
住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主，市场窄幅波动。在秦虹看来，本轮调控起源于2011年1月26日国八条出台，至今调控政策基本未变，变化的是货币政策，期间出现了2012年下半年的上涨和今年一季度的回调，未来货币政策的变化将继续影响楼市。“未来可预测的是，市场窄幅波动，不会出现所谓的崩盘，断崖式下跌。”
然而，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟的演讲显然没那么乐观。他认为，中国经济在未来不可避免将要下行，而房地产以较快的速度持续下降，可能会维持二至三年。钟伟预判，今年全年的房地产市场调整压力都是异常严峻的，并且今年还将是中国房地产行业向下调整的斜率和幅度最为陡峭的一年，而2015年、2016年相比今年的情况将会趋于平缓。
在钟伟看来，承压的不是银行和房地产信托，不是购房者，也不是开发商，而是地方政府，原因就是多年对土地财政的依赖。
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