[摘要] 编者按：16日，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪在国新办新闻会上表示，二季度经济将继续承压，“微刺激”反映了适时适度调节的特点。宏观调控政策“微刺激”的说法首次在正式场合被肯定。官方“口风”改变，或许跟经济下行压力加大有关。但楼市是否现“拐点”，专家仍是众说纷纭。
编者按：16日，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪在国新办新闻会上表示，二季度经济将继续承压，“微刺激”反映了适时适度调节的特点。宏观调控政策“微刺激”的说法首次在正式场合被肯定。
官方“口风”改变，或许跟经济下行压力加大有关。但楼市是否现“拐点”，专家仍是众说纷纭。今天房天下邀您收看今日话题：官方首肯宏观调控“微刺激”，市场走向惹争议。
官方首肯“微刺激”
对于经济界热议的宏观调控“微刺激”， 国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪在16日表示赞同：
陈东琪：“微刺激”这个词，还是比较能够反映适时适度调节的这样一个特点。并不意味着稳健就不作为。
在他看来，减税、鼓励中小企业创新等都属于“微刺激”。记者注意到，这也是官方首次态度鲜明地赞同这一提法。而同样在国新办的新闻会上，二十几天前，国家信息中心首席经济师范剑平的观点却完全相反。
范剑平：我特别反对“微刺激”的提法，为什么大家非要死命认为中国政府一定要出台刺激政策呢？
官方“口风”改变，或许跟经济下行压力加大有关。作为经济运行晴雨表，刚刚公布的4月全社会用电量增速，比去年同期下降2.2个百分点，比一季度回落0.8个百分点。在陈东琪看来，用电量下滑显示经济将继续承压，二季度增速可能比一季度还低。宏观调控将更加强调精准性。
“拐点”之争
有观点认为，占据GDP份额20%的房地产已成的不确定因素。外资投行野村甚至表示，楼市或拖累GDP增速放缓至6%以下。中国农业银行首席经济学家向松祚也认为，楼市拐点已经到来。
向松祚：总体来讲已经出现严重的供应过剩。很多房地产公司负债率非常高，开始需要抛售房产回收现金。
宋立：“至少10年内都难说拐点。”国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立的态度却很乐观。
这是一种阶段性的，在这期间房价会上下波动，我们认为没有到趋势性下降的时候。城市化进程远远没有完成，刚需还是在那儿。
他的理由是：日本楼市出现下行时，城市化率达到60%。从生活方式来看，目前我国城市化率还不到40%，要达到60%还需要很长时间。（记者晏琴）
在广州举行的一场以“品质经济：发展战略转型和市场创新”为主题的论坛上，住建部官员与专家学者对当下楼市走向的研判截然相反，有称窄幅波动的，有称要下行的。
稳定VS急跌
住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主，市场窄幅波动。在秦虹看来，本轮调控起源于2011年1月26日国八条出台，至今调控政策基本未变，变化的是货币政策，期间出现了2012年下半年的上涨和今年一季度的回调，未来货币政策的变化将继续影响楼市。“未来可预测的是，市场窄幅波动，不会出现所谓的崩盘，断崖式下跌。”
然而，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟的演讲显然没那么乐观。他认为，中国经济在未来不可避免将要下行，而房地产以较快的速度持续下降，可能会维持二至三年。钟伟预判，今年全年的房地产市场调整压力都是异常严峻的，并且今年还将是中国房地产行业向下调整的斜率和幅度最为陡峭的一年，而2015年、2016年相比今年的情况将会趋于平缓。
在钟伟看来，承压的不是银行和房地产信托，不是购房者，也不是开发商，而是地方政府，原因就是多年对土地财政的依赖。
限购限贷松绑？
放松限购限贷对房地产的市场有没有作用？钟伟认为有一定的作用。
“但是不能完全改变房地产下行的趋势。”钟伟直言，更何况中国的房地产政策，越来越多受到千头万绪的牵涉。人民银行副行长刚召集了商业银行说房地产情况严峻，首次房贷和置业要鼓励的。银监会却说，对不起，人民银行所讲的话是无效的，还是要按照银监会制定的房地产限购限贷政策，原封不动的继续执行。
钟伟认为，目前的限购限贷政策在年内能不能有实质性松动，取决于一行三会之间权力的角逐，取决于国务院的是否明智。从我个人了解的数据来看，2014年,北京新房可比的交易价格大约是下跌了5%到10%，二手房的交易价格下跌了将近20%，新房和二手房的销量在北京下跌了25%。
“再提醒大家一次，从现在到今后的二、三年，房地产市场面临的情况，不是局部的问题，而是整体的问题；不是房价有多大的上行可能的问题，而是房价和土地的价格能不能平稳着陆的问题；不是三、四线城市的问题，而是一线城市也无法幸免的问题。”钟伟分析，2013年有两个区域城市表现得略微好一些，一个是上海，一个是广州，上海表现得好是因为库存压力小；广州因为房价比较低。
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