[摘要] 就在5月1日，一篇名为《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。唱空中国房地产的声音也随之到达高潮。事实上今年楼市危言盛行，不仅来自谢国忠、牛刀等铁杆“空军”，连历年力挺房价的一众专家，对今年的楼市前景也显悲观。
危言二：再抛楼市崩溃论
制造者：外资大行
据摩根士丹利近期发表研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。
外资投行野村更是抛出“楼市崩溃论”。野村认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。“问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。”
据野村称，其观察到在2014年季度，中国26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，其中黑龙江和吉林的降幅超过了25%。对于野村来说，这是一个令人警惕的信号，类似的问题可能出现在中国其他省份。
而瑞银也在实时报告中指出，中国房地产市场风险“已经显著增加”，并称楼市已经接近转折点。瑞银认为，政府仍有意愿和办法来减轻房地产滑坡的影响。这些政策包括扩大基建投资和放宽房地产政策。
拍砖：房价跳水大家都没好处
制造者：财政部财政科学研究所所长贾康
贾康近日在接受媒体采访时称，不能因为看到市场分化，或者个别城市某些楼盘价格下降，就得出楼市全面崩溃的结论。不能因为一些具体的下调案例，就认为房价会普遍“大跳水”，出现断崖式的崩盘局面。
“城镇化是房价长期上涨的推手，中国城镇化实际上完成不到40%，在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住，这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，房价在相当长时期内总体上还会表现为一条上扬曲线的趋势。”
贾康表示，房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，不动产业是国民经济的一个确切无误的支柱产业。要避免这个产业经受那种大起大落式的冲击，政府也不会坐视不动产业大起大落。
●点评：外资大行看空楼市历来有之，但如今笼统的崩盘崩溃论，似乎可信度越来越低。
●拍砖指数：★★★★
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