[摘要] 编者按：3月10日，国土部部长姜大明在全国两会期间表明，国家将对小产权房乱象开始“刹风治乱”，28个省市自治区已经拿出了工作方案，进一步表明国家对于小产权房的态度。禁令难挡，自从党的十八届三中全会以来，有关“小产权房转正”的声音不绝于耳，庞大的小产权房存量也让民众急切盼望官方明确政策导向。
反方----违背土地利用规划,小产权房难“转正”
近日，在国土部、住建部的联合部署下，多省市正在开展“小产权房”的密集查处工作。这是对此前“小产权房有望转正”传言更为明确的回应。专家认为，尽管“小产权房”因为价格低廉而拥有大量的购买群体是基本事实，但是其在建和销售行为是国土资源、住建部门明令禁止的违法违规行为，当前多省市的密集清查行动，则进一步显示出主管部门对在建、在售项目的“零容忍”态度。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗:产权房的开发和销售缺乏明确的法律支持,有的项目明显违反法律,存在的问题也较为突出。农村集体土地在规划上是不能用来建商品住宅的。小产权房很多被当做商品房向本村以外的人进行销售,违背土地的利用规划,违反了土地的用途管制。所以小产权房“转正”的可能性比较小。
李铁岗强调,农用地特别是耕地转为建设用地,必须经过严格的法定审批手续,无论是国有建设用地还是农村集体经营性建设用地,都必须严格遵守土地利用总体规划和土地用途管制制度。>>>详情
住建部政策研究中心研究员赵路兴：十八届三中全会关于农村集体经营性建设用地可以入市的政策红利，引起部分市场人士的误读，认为“小产权房”有“转正”之机。
在这种“小产权房有望转正”的误读面前，很多地方一度出现“小产权房”抢购热潮，部分“小产权房”项目也借机涨价，并由此引发一轮成交热。《经济参考报》记者在北京的“小产权房”社区“太玉园”采访调查时了解到“转正”传言盛行之时，该小区的“小产权房”由均价8000元上涨至万元以上。
赵路兴表示，两部委发声部署清查工作正是希望纠正市场错误舆论，通过对严重违规的“小产权房”项目进行处理，向社会释放明确信号。>>>详情
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞牛凤瑞:转正如果使得小产权房的建设者、出售者、购买者受益，就不可能抑制下一轮大规模的小产权房建设。如果通过缴纳土地出让金使得小产权房转正，也要把握合理度。如果举措实施不当，仍会刺激下一轮小产权房建设。牛凤瑞最后表示，他不赞成盲目轻率地把小产权房合法化：“这个问题迟早都要解决，但要考虑到解决的成本和连带效应。”
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