[摘要] “我觉得这是霸王条款,不让开发商代办房产证,就不办理交房手续,9月份的物业费还得正常交,我自己办房产证不行吗?”买了海亮国际二期的房子,却不能按期办交房手续,张先生非常生气。带着张先生的烦恼,8月26日,记者采访了开发商宁夏海亮房地产有限公司营销中心申女士。
海亮房地产:交款方式决定了办证方式
8月26日,记者来到宁夏海亮房地产有限公司。营销中心主管申女士告诉记者,张先生可以不通过公司办理房产证,但必须把银行贷款还清,贷款还清就可以自行办理房产证。
“如果张先生将贷款还清,就可以不通过我们公司代办,这样我们抵押在银行5%的担保金也就可以返还了。”申女士说。
申女士随即与张先生进了电话沟通,得知张先生购房并非按揭贷款,而是公积金贷款,申女士说,张先生用公积金贷款,由政府做担保,不用由公司代办房产证。得知自己不用由开发商代办房产证,张先生舒了口气。
既然是公积金贷款,为何还被告知要代办房产证。申女士说:代办房产证由营销中心负责,具体通知由物业传达,公司在营销和物业之间沟通不够,造成了失误。
产权交易中心:证件齐全可自行办理
不愿由开发商代办房产证,若自己办房证需要什么手续呢?记者采访了银川市住房保障局产权交易中心负责人薛先生。薛先生介绍说,办理房产证需要购房发票、购房合同、竣工结算书和房主身份证,这些证件齐全就可以自行办理房产证。房主如将银行贷款还清,与银行解除了抵押关系,就可以自主办理房产证。但如有按揭贷款,房主购房合同抵押在银行,债权人就成了银行,只有银行才能授权开放商代办房产证,如果银行同意,手续齐全,房主也可以凭借相关手续办理房产证。
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