[摘要] “我觉得这是霸王条款，不让开发商代办房产证，就不办理交房手续，9月份的物业费还得正常交，我自己办房产证不行吗？”买了海亮国际二期的房子，却不能按期办交房手续，张先生非常生气。带着张先生的烦恼，8月26日，记者采访了开发商宁夏海亮房地产有限公司营销中心申女士。
“我觉得这是霸王条款，不让开发商代办房产证，就不办理交房手续，9月份的物业费还得正常交，我自己办房产证不行吗？”买了海亮国际二期的房子，却不能按期办交房手续，张先生非常生气。带着张先生的烦恼，8月26日，记者采访了开发商宁夏海亮房地产有限公司营销中心申女士。
为何不办理交房手续？
2011年6月，张先生与宁夏海亮房地产有限公司签订了购房合同，购买了海亮国际社区二期的一套住房。
2013年8月1日，张先生收到开发商一纸《入住通知书》，按合同于8月6日前办理交房手续。如在通知时间内未能办理手续，将自动视为房屋交付使用，房屋出现任何风险质量问题均由业主自行承担。但在办理交房手续时，必须由开发商代办房产证。
在《入住通知书》中，记者看到5条办理产权的相关费用。契税1.5万元，印花税是总房款的0.05%，他项权证费80元，代办产权证费220元，产权工本费80元。
“我自己去办房产证不行吗？不让他们代办就不给办交房手续，房产证还不知道什么时候能办下来，这样的强行代办，太不合理了。”张先生说。
9月15日是办理交房手续的最后期限，过了这一天还没办手续就要收取物业费了。张先生说，不是他不愿办交房手续，是开发商的入住条款强行要求代办，让他无法按照正常程序走。
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海亮房地产：交款方式决定了办证方式
8月26日，记者来到宁夏海亮房地产有限公司。营销中心主管申女士告诉记者，张先生可以不通过公司办理房产证，但必须把银行贷款还清，贷款还清就可以自行办理房产证。
“如果张先生将贷款还清，就可以不通过我们公司代办，这样我们抵押在银行5%的担保金也就可以返还了。”申女士说。
申女士随即与张先生进了电话沟通，得知张先生购房并非按揭贷款，而是公积金贷款，申女士说，张先生用公积金贷款，由政府做担保，不用由公司代办房产证。得知自己不用由开发商代办房产证，张先生舒了口气。
既然是公积金贷款，为何还被告知要代办房产证。申女士说：代办房产证由营销中心负责，具体通知由物业传达，公司在营销和物业之间沟通不够，造成了失误。
产权交易中心：证件齐全可自行办理
不愿由开发商代办房产证，若自己办房证需要什么手续呢？记者采访了银川市住房保障局产权交易中心负责人薛先生。薛先生介绍说，办理房产证需要购房发票、购房合同、竣工结算书和房主身份证，这些证件齐全就可以自行办理房产证。房主如将银行贷款还清，与银行解除了抵押关系，就可以自主办理房产证。但如有按揭贷款，房主购房合同抵押在银行，债权人就成了银行，只有银行才能授权开放商代办房产证，如果银行同意，手续齐全，房主也可以凭借相关手续办理房产证。
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