二手房交易中的那些“明枪暗箭”

银川晚报  2013-08-23 08:56

[摘要] 面对开发越来越远，且价格居高不下的一手房来说，不少刚需族和改善族将目光转向了市区内的二手房。由于二手房中介的房源信息相对集中、丰富，购房者往往会通过房屋中介看房，买房。殊不知，选购二手房的手续和涉及内容繁多，在交易过程中会遇到“明枪暗箭”。

案例解析：

【案例4】

中介不专业发布不能出售房屋信息

今年4月份，购房者小杨在一家房屋中介公司网络信息平台上看到一则售房信息。其户型、价格、楼层都非常合乎小杨的心意。于是，小杨与中介公司取得联系。由于不太了解房地产相关政策，小杨在看房时也没有询问房屋的具体情况，只看现房与刊登的信息描述一致，就与卖方及中介公司达成了购房协议，并交纳了相关费用。

办理过户手续时，才发现购买的房子是签约未满五年的经济适用住房，房产登记机构不予登记。小杨找到中介公司，工作人员却表示公司也不太了解相关政策，建议小杨以委托公证形式成交。

案例解析：

在此案中，中介机构显然不了解房地产相关政策，将不具备交易条件——签约未满五年的经济适用住房信息擅自发布。如果按中介方建议，以公证方式成交，将会形成卖方违规，买方的物权无法保障的局面，如被查处，双方均有损失。

目前，在市住房保障局申请备案登记的房地产中介服务机构391家，其中达到备案条件的346家，从业人员超过3000人，但从2012年末我市中介机构从业人员备案统计情况来看，取得房地产经纪人资格证书的仅有5人，占全部备案人员的0.2%，专业资格认证人员稀缺。选择中介公司时，应选择专业的、有营业执照、在住房保障局备案的正规中介机构，这些内容应在经营场所显著位置张贴公示。