[摘要] 受多种因素影响，银川房价年初回暖的趋势贯穿了整个上半年，一如不少房地产人士的预测，今年的楼市将在复杂的环境中逐渐向好，尽管这样的趋势谁也不知道能持续多久。
二手房由降转升
不过，一个侧面的数据也许会为未来几年的房价做一个参考。2012年，银川市土地交易价格保持平稳，前三季度土地交易价格均与上年同期持平，四季度土地交易价格同比上涨1.5%。因此可以判断，如果楼面价格保持平稳，加上市场需求稳定的情况下，银川房价的上升趋势仍在较为稳定的区间中，二手房也同样会受到影响。
去年“国五条”一出，受到影响的就是二手房，但这也变相促成了新房销售的热闹。2012年，银川市二手住宅销售价格同比指数分别为1月份102.3％、6月份98.5%、12月份99.5%，呈现逐渐走低的趋势。而在今年上半年，这样的情况也同时被扭转，从6个月的同比价格上看，二手住宅销售价格同比分别为99.9%、101.3%、102.5%、103.4%、104.4%和105.1%。
显然，拥有小张一样经济实力的年轻人并不多，二手房的需求仍然存在，加上一些众所周知的原因，上半年市场上出现了大量的二手房存量，进一步刺激了置业者的购房欲望。
房价成本在增加
国家统计局银川调查队分析认为，除了购房者观望情绪的减退，还有其他原因促成房价的增长，“建筑材料、人工工资等成本不断增加，一些环保、节能等新技术、新材料的使用，使房屋品质不断提升，增加了建筑成本的投入。”
此外，随着银川市政治、经济、文化中心的辐射效应进一步显现，且与周边市县相比更适宜居住。“随着银川市城市规模的不断扩大，产业园区、保税区等建成使来银的企业入驻、外来务工者的大批涌入，拉动了房地产业的发展。”
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