[摘要] 受多种因素影响，银川房价年初回暖的趋势贯穿了整个上半年，一如不少房地产人士的预测，今年的楼市将在复杂的环境中逐渐向好，尽管这样的趋势谁也不知道能持续多久。
受多种因素影响，银川房价年初回暖的趋势贯穿了整个上半年，一如不少房地产人士的预测，今年的楼市将在复杂的环境中逐渐向好，尽管这样的趋势谁也不知道能持续多久。
根据国家统计局银川调查队提供的数据，银川市上半年新建商品住宅销售价格涨幅逐月扩大。从各月同比价格变化看，新建商品住宅销售价格同比分别上涨2.2%、2.8%、3.3%、4.5%、5.4%和6.5%。
金九银十还没来
前几年楼市最为火爆的时候，买房子几乎就像抢白菜，人们几乎来不及考量物业水平、工程质量，先买到手再说。而在国务院“数道”之下，调控的气氛越来越浓，市场观望的情绪也愈加浓重，房地产开发商也经历了前两年的“漫长冬季”。从数据上看，2012年各月同比涨幅为年初时2.2%，仅为年中时的0.3%，而在2012年12月，涨幅逐渐扩大为1.7%。
然而，从去年年底开始，银川楼市呈现出了“春江水暖”的态势，部分开发商不顾“金九银十”已过，在楼市淡季开盘销售，竟然还取得了良好的销售成绩。而业界对此的解读为，一方面清仓出货回笼资金，另一方面试探市场，验证预期。与此同时，部分房地产商开始把鸡蛋放在更多的篮子里，比如建发继续搞商业地产，而中房则把商业地产的触角伸向了河北。
不过，这样打乱节奏的模式，也同样延续到今年，“金九银十”还没到来，不少开发商已经陆续开盘。宁夏建发集团营销总监王宁君不久前接受本报记者采访时表示，通过推出精装房、工法样板房，以及小户型的措施，用企业服务的软产品来争取更多的客户。而这正是回暖过程中，房地产企业经营思路的悄然变化。
因此，在上半年新房房价涨幅不断扩大的背景下，今年的“金九银十”也会不出意外地延续这样的走势，除非国家层面的调控政策出现新的变化。
处于中下游
事实上，从今年年初起，中国一线城市的房价便开始强烈反弹，北上广深的房价也一起创出历史新高，北京南五环外楼面价也已经突破3万元/平方米，一度成为令人咋舌的新闻。
但从70个大中城市来看，上半年，银川市新建商品住宅同比指数排名，均处于70个大中城市中下游，集中在32位至58位；二手住宅同比指数排名在1~5月集中在17~32位，6月份居第59位。
国家统计局银川调查队分析称：“2013年楼市调控基调仍未改变，刚需仍然是市场成交的主力，尤其是‘国五条’细则实施以来，部分购买二手住宅的刚需人群转向购买新建住宅。调控政策的稳定致使购房者观望情绪减弱，刚性需求和改善性需求得到释放。”
银川市民小张最近刚刚认筹一处新房，地理位置也不错，距离九中不远，自然环境也不错，他说，“准备明年结婚了。”至于房价的走势，小张似乎不太关心，“关心也没有用，只是看现在的价格是不是性价比高。”而他的房子每平米6400元，对于很多初入职场的年轻人来说，这个价格显然有些过高。
二手房由降转升
不过，一个侧面的数据也许会为未来几年的房价做一个参考。2012年，银川市土地交易价格保持平稳，前三季度土地交易价格均与上年同期持平，四季度土地交易价格同比上涨1.5%。因此可以判断，如果楼面价格保持平稳，加上市场需求稳定的情况下，银川房价的上升趋势仍在较为稳定的区间中，二手房也同样会受到影响。
去年“国五条”一出，受到影响的就是二手房，但这也变相促成了新房销售的热闹。2012年，银川市二手住宅销售价格同比指数分别为1月份102.3％、6月份98.5%、12月份99.5%，呈现逐渐走低的趋势。而在今年上半年，这样的情况也同时被扭转，从6个月的同比价格上看，二手住宅销售价格同比分别为99.9%、101.3%、102.5%、103.4%、104.4%和105.1%。
显然，拥有小张一样经济实力的年轻人并不多，二手房的需求仍然存在，加上一些众所周知的原因，上半年市场上出现了大量的二手房存量，进一步刺激了置业者的购房欲望。
房价成本在增加
国家统计局银川调查队分析认为，除了购房者观望情绪的减退，还有其他原因促成房价的增长，“建筑材料、人工工资等成本不断增加，一些环保、节能等新技术、新材料的使用，使房屋品质不断提升，增加了建筑成本的投入。”
此外，随着银川市政治、经济、文化中心的辐射效应进一步显现，且与周边市县相比更适宜居住。“随着银川市城市规模的不断扩大，产业园区、保税区等建成使来银的企业入驻、外来务工者的大批涌入，拉动了房地产业的发展。”
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