[摘要] 受多种因素影响,银川房价年初回暖的趋势贯穿了整个上半年,一如不少房地产人士的预测,今年的楼市将在复杂的环境中逐渐向好,尽管这样的趋势谁也不知道能持续多久。
受多种因素影响,银川房价年初回暖的趋势贯穿了整个上半年,一如不少房地产人士的预测,今年的楼市将在复杂的环境中逐渐向好,尽管这样的趋势谁也不知道能持续多久。
根据国家统计局银川调查队提供的数据,银川市上半年新建商品住宅销售价格涨幅逐月扩大。从各月同比价格变化看,新建商品住宅销售价格同比分别上涨2.2%、2.8%、3.3%、4.5%、5.4%和6.5%。
金九银十还没来
前几年楼市最为火爆的时候,买房子几乎就像抢白菜,人们几乎来不及考量物业水平、工程质量,先买到手再说。而在国务院“数道”之下,调控的气氛越来越浓,市场观望的情绪也愈加浓重,房地产开发商也经历了前两年的“漫长冬季”。从数据上看,2012年各月同比涨幅为年初时2.2%,仅为年中时的0.3%,而在2012年12月,涨幅逐渐扩大为1.7%。
然而,从去年年底开始,银川楼市呈现出了“春江水暖”的态势,部分开发商不顾“金九银十”已过,在楼市淡季开盘销售,竟然还取得了良好的销售成绩。而业界对此的解读为,一方面清仓出货回笼资金,另一方面试探市场,验证预期。与此同时,部分房地产商开始把鸡蛋放在更多的篮子里,比如建发继续搞商业地产,而中房则把商业地产的触角伸向了河北。
不过,这样打乱节奏的模式,也同样延续到今年,“金九银十”还没到来,不少开发商已经陆续开盘。宁夏建发集团营销总监王宁君不久前接受本报记者采访时表示,通过推出精装房、工法样板房,以及小户型的措施,用企业服务的软产品来争取更多的客户。而这正是回暖过程中,房地产企业经营思路的悄然变化。
因此,在上半年新房房价涨幅不断扩大的背景下,今年的“金九银十”也会不出意外地延续这样的走势,除非国家层面的调控政策出现新的变化。
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