[摘要] 购房自住型客户不外乎有两种，即“刚需族”和“改善性需求人群”。他们在购房时有怎样的心态，想购买什么户型的房子，什么样的房价他们能够承受，银川楼市的现状又如何呢？本期的“湖城楼市”记者就对银川人购房心理进行了采访。
感觉小户型越来越少
难以找到合适的小户型，给不少购房人直接的感觉就是小户型房源减少。那么，银川的小户型房源情况究竟如何呢？
记者走访我市多家楼盘发现，在售楼盘中，在银川市主城区可供购房者选购的普通小户型数量比较有限，即便一些小区有小户型，也大多是一些边边角角的房子。距离市区较近的90平米以下的小户型房多半是公寓，例如万达广场公寓、大世界商务广场公寓、银座、亘元银筑等。
在香树花城和兴庆府大院售楼处，销售人员告诉记者，户型的大小与楼盘定位有关。例如，香树花城产品定位主要面向刚需族和老年人，因此主推的户型在78平米到120平米之间，楼盘小户型居多。而兴庆府大院主要定位为高端项目，因此大户型偏多，但也有部分小户型房。
宁夏凯尔星房地产开发有限公司策划部经理葛澎说，户型的设计取决于发展商。目前，多数开发的项目趋向于中高端项目，针对的客户群体都是改善性住房群体，这部分客群收入稳定，自身素质较高。而90平米以下刚性需求产品的开发对于发展商来说，有着利润低、客群收入不稳定等因素，因此致使很多开发企业将90平米以下产品边缘化。
一位不愿透漏姓名的房产公司工作人员表示，目前，银川90平米以下的小户型房的比例确实没有以前多。早在2006年的“90/70”政策要求“凡新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。现在，“90/70”政策已没有过去那么严格。此外，现在新开发的楼盘多为高层和小高层，公摊面积大，如果建成90平米以下的小户型，使用面积就会更小，这也是新建楼盘小户型房源少的原因之一。
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