[摘要] 购房自住型客户不外乎有两种，即“刚需族”和“改善性需求人群”。他们在购房时有怎样的心态，想购买什么户型的房子，什么样的房价他们能够承受，银川楼市的现状又如何呢？本期的“湖城楼市”记者就对银川人购房心理进行了采访。
购房自住型客户不外乎有两种，即“刚需族”和“改善性需求人群”。他们在购房时有怎样的心态，想购买什么户型的房子，什么样的房价他们能够承受，银川楼市的现状又如何呢？本期的“湖城楼市”记者就对银川人购房心理进行了采访。
对于刚需族来说，小户型往往因总价少、负担小、实用性强而备受青睐。但这部分人群在购买小户型房时，会发现不论在一手房市场还是二手房市场，想要买到价格合适、地理位置合适的小户型，还真是一件不太容易的事情。
刚需人群青睐小户型
今年28岁的王兵，毕业后在银川一家设计公司做设计，月工资4000元左右。平时他还自己揽些闲活，一个月下来收入能达到7000元左右。
经过4年的工作，目前王兵手头已积攒了十几万元。王兵说：“虽然我手中有一点积蓄，但如果买房，经济条件依然有限。看过几家楼盘后，我更青睐于90平米以下的小户型，因为它总价低。”
王兵算了一账。他看上阳光美林一套88平米的房子。以均价4700元计算，房子总价为41.36万元。按照40%的标准，首付只需要缴纳16.544万元。剩下的部分贷款，按20年期限计算，每月需要还贷1857.53元。
如此算来，购买小户型即可承担得起首付，除去月供和日常的开支，手头还有些余钱，经济压力也不是很大。
小户型总价低、负担也小，王兵的购房心理也代表了多数刚需族的购房心理。记者从阳光美林、宝湖湾、香树花城等售楼部了解到，购买两居室90平米左右及以下户型的客户多是刚需族。
市区里想买套小房不容易
85后的张俊杨，去年谈了个女朋友并准备在2014年“五一”结婚。于是，近期开始了买房计划。
考虑到银川主城区距离工作单位近，且生活也比较便利，他预想在兴庆区或金凤区，离市区较近的地方购买一套八九十平米的小户型。周末时间，他和女友跑了七八家楼盘，可没能找到合适的小户型。
张俊杨说：“小户型的楼盘要么离市区远，要么价格高，想找到合适的还真不容易。”
在二手房市场购买小户型的孙先生也遇到了这样的困扰。
他准备将父母从外县市接到银川，本想买套八九十平米的房子给老人住，但找了七八家中介发现，在金凤区很难找到面积合适、价格合适、新旧程度合适的房子。
对此，银川市天茂房地产有限公司营销部工作人员胡伟表示，近几年，市区内新建的楼盘不多，多数新建楼盘都集中在主城区外。因此，想在市区里买套价格合适、地理位置合适的小户型确实不是件易事。
记者在二手房市场了解到，90平米以下的小户型多为2000年以前的老旧小区。一些在市区里的房子售价也达到每平米5000元以上。
在宁夏德邦房地产经纪有限公司售房信息中，兴庆区玉皇阁小区一套39平米的住房售价23.6万元。工作人员直言，在二手房市场上，小户型一直很抢手，好的房源一放出来很快就没了。剩下的一些小户型虽然年代早，基础设施差，但在市区内属热门地段，自然价格也高。
感觉小户型越来越少
难以找到合适的小户型，给不少购房人直接的感觉就是小户型房源减少。那么，银川的小户型房源情况究竟如何呢？
记者走访我市多家楼盘发现，在售楼盘中，在银川市主城区可供购房者选购的普通小户型数量比较有限，即便一些小区有小户型，也大多是一些边边角角的房子。距离市区较近的90平米以下的小户型房多半是公寓，例如万达广场公寓、大世界商务广场公寓、银座、亘元银筑等。
在香树花城和兴庆府大院售楼处，销售人员告诉记者，户型的大小与楼盘定位有关。例如，香树花城产品定位主要面向刚需族和老年人，因此主推的户型在78平米到120平米之间，楼盘小户型居多。而兴庆府大院主要定位为高端项目，因此大户型偏多，但也有部分小户型房。
宁夏凯尔星房地产开发有限公司策划部经理葛澎说，户型的设计取决于发展商。目前，多数开发的项目趋向于中高端项目，针对的客户群体都是改善性住房群体，这部分客群收入稳定，自身素质较高。而90平米以下刚性需求产品的开发对于发展商来说，有着利润低、客群收入不稳定等因素，因此致使很多开发企业将90平米以下产品边缘化。
一位不愿透漏姓名的房产公司工作人员表示，目前，银川90平米以下的小户型房的比例确实没有以前多。早在2006年的“90/70”政策要求“凡新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。现在，“90/70”政策已没有过去那么严格。此外，现在新开发的楼盘多为高层和小高层，公摊面积大，如果建成90平米以下的小户型，使用面积就会更小，这也是新建楼盘小户型房源少的原因之一。
刚需族购房者心态
1.总价低经济压力小
王鹏是一家商务公司的工作人员，月收入3000元左右。他说：“现在在银川，地理位置稍好一些的房子价格都在每平米6000元以上。如果购买一套100平米以上的大户型，房子总价就在60万元以上。
如果购买一套60平米左右的小户型，相对来说总价会低一些，即使贷款，经济压力也相对会小一些。”
2.生活成本低
市民唐秀萍表示，购买小户型除了经济压力小外，在生活成本方面也相应低一些。例如，暖气费、物业费，小户型房都比大户型房要少一些。
3.面积小好卖
刚需族购买小户型房，多是因为经济条件有限。待他们的经济条件达到允许时或许会考虑改善住房条件，这就需要买小房。在房屋中介公司工作的李洪涛表示，在二手房市场中90平米左右的小户型房需求量高，也容易出手。另外，如果作为投资出租，小户型也复合多数人的求租需求。
刚需族购房者特点
1.对房子有强烈需要
刚需族中80后所占比例较大。他们中有一部分正处在谈婚论嫁阶段，购买婚房就成为亟待解决的问题。他们中还有一部分是异地创业、打工人群，他们渴求在城市有个稳定的居所，由此也加剧了他们的购房需要。
2.购房价格是
大部分刚需族都有工作，收入不稳定，因此价格就成了购房考虑的重要因素，而对于物业、安防、人文环境不奢望较高水准。
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