[摘要] 近几年，我国房地产业、旅游业发展持续升温，旅游地产的概念随之浮出水面。2010年，受风云变幻的“政策调控”影响，包括万达、万科、中信等诸多房企也纷纷介入旅游地产，业内人士表示“中国旅游地产黄金时代来临”。而地处内陆的宁夏在大环境的影响下，旅游地产正在悄然萌动。
提醒：不可盲目跟风
注册房地产估价师、宁夏大学资源环境学院房地产研究所副所长邓宇教授认为，旅游地产在宁夏的兴起，一方面，与国家宏观调控政策密切相关——基于对住宅的严控态势（并且在短期内不会解除），开发商将投资重点从“遭受重创”的住宅市场上转移；另一方面，与旅游业的蓬勃发展有关，据不完全统计，目前已经有包括宁夏在内的27个省市自治区在“十二五”规划中，旗帜鲜明地将旅游业列为支柱产业，而同时银川大力推进“西北地区最适宜居住、最适宜创业的现代化区域中心城市”建设，开发商正是顺应了这一发展前景，将旅游与地产进行了嫁接。
“旅游地产潜力巨大，房企的进驻是必然的，但是其风险也是巨大的，开发商要避免盲目跟风。首先，旅游地产要与丰富的旅游资源相结合，世界著名的马尔代夫、巴厘岛等休闲度假岛之所以成为旅游者的向往之地，就是因为它将丰富的旅游资源与地产进行了无缝嫁接。其次，旅游地产必须要依靠相当的客流量，否则无法支撑起来，而这一点与景区级别、交通便利程度等都有很大的关系。”邓宇教授介绍，银川旅游地产项目有成功的案例，也有失败的教训。如拉普斯森林公园周边的地产项目属于主题公园模式的旅游地产，是通过公园带动了住宅项目，目前正在成为银川市新的经济商圈；而以摩托车运动为主题的某个大型娱乐度假休闲园也是的旅游地产项目，但因为各种原因而惨淡下来，这应当引起投资者的思考。
邓教授说，旅游地产往往地块远离中心城区，开发利用的多是荒山和林地，前期拿地投入与住宅和商业地产相比较为廉价，但回报时间往往又较长，所以对于开发商的运作能力是一个大的考验。旅游产业有旅游产业的规律，不能一味用住宅地产的开发经验来开发旅游地产，现实中存在的盲目圈地、缺乏长期规划、产品模式设计不合理以及开发与保护的矛盾等都要引起重视，一窝蜂地扎堆旅游产业并非明智之举。
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中国社科院近期发布的《旅游绿皮书》表示，中国旅游房地产发展势头强劲，潜在问题令人担忧：旅游房地产投资热，会把房地产泡沫转移到旅游业，干扰旅游业的健康发展，令旅游业步入歧途。
绿皮书介绍说，最近两年来，中国出现了一种新的投资方向——“旅游房地产”。它是一个非常“中国”的概念，目前官方对这一新业态尚无明确的界定。许多背景复杂、知名品牌的房地产商纷纷加入，旅游房地产名目越来越多，规模大、投资大。旅游房地产与政府现行政策关系微妙，被政府支持的旅游业和被监控发展的房地产业纠缠在一起。到底是“旅游房地产热”推动了旅游业的发展，还是旅游业被房地产绑架、以发展旅游的名义促进房地产发展？
绿皮书认为，近几年高速发展的旅游房地产会继续扩张，涉及的区域和领域将会扩大。
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