[摘要] 近几年，我国房地产业、旅游业发展持续升温，旅游地产的概念随之浮出水面。2010年，受风云变幻的“政策调控”影响，包括万达、万科、中信等诸多房企也纷纷介入旅游地产，业内人士表示“中国旅游地产黄金时代来临”。而地处内陆的宁夏在大环境的影响下，旅游地产正在悄然萌动。
旅游业与房地产业无缝嫁接
近几年，我国房地产业、旅游业发展持续升温，旅游地产的概念随之浮出水面。2010年，受风云变幻的“政策调控”影响，包括万达、万科、中信等诸多房企也纷纷介入旅游地产，业内人士表示“中国旅游地产黄金时代来临”。而地处内陆的宁夏在大环境的影响下，旅游地产正在悄然萌动。
现状：项目纷纷上马
旅游地产，是指所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
像一块磁铁一样，旅游地产吸引了宁夏房地产企业的加入，既有联盟作战，亦有独立进军，大都将目标投向了“黄河金岸”战略项目。
2011年1月28日，贺兰长河湾国际生态度假中心举行了奠基仪式。该项目位于贺兰县金贵镇，由宁夏长河湾投资置业有限责任公司与柏联国际（香港）有限公司联合开发，总投资约35亿元。项目规划用地约9000亩，计划分4期、5至7年全部完成，打造集商务酒店、餐饮、娱乐、旅游、度假、居住、休闲养生于一体的宁夏的旅游度假胜地。
2011年4月8日，“华夏河图——华夏石刻艺术展示园”奠基。该项目由宁夏民生房地产开发有限公司开发，位于青银高速以南，东临滨河大道，总体规划用地面积约19.8平方公里，旨在打造“黄金河岸”上特色鲜明、具有国际影响力的“文化旅游生态城”。其将以实物形式在“黄河金岸”上“呈现一部中国雕塑及石刻艺术的编年史”，与首期工程配套的阿拉伯艺术馆、艺术家工作室、生态展示中心、设计性度假酒店等服务设施也将同步建设。
宁夏农垦沙湖水镇作为宁夏黄河金岸建设的十大城镇项目之一，首次亮相前不久结束的第三届中国西部（银川）房·车生活文化节。位于石嘴山南部的沙湖水镇紧邻国家5A级景区沙湖，处于以银川为中心的“一经济圈”，总建筑面积8.9万平方米。水镇承载着商贸、观光、度假、生态绿色农业产业等综合经济业态，将旅游、文化、休闲等多种元素融为一体，以特色客栈、风情酒吧、手工作坊、主题餐厅、时尚酒廊等多元休闲业态混搭，形成人文沙湖的风格品质，构建了具有本土风情的国际化吸引力，力求塑造独具特色的休闲生活，成为沙湖观光旅游的补充，并以此带动沙湖旅游产业的升级和转型。
银川众一集团在黄河东岸推出了总投资约5亿元的“黄河小镇·横城”项目，其定位为银川市旅游休闲度假地产项目，主要以黄河休闲游为主题，贯穿“在城市居住，在河东娱乐休闲”的营销理念，通过对以“一街、一馆、一码头”为主旨的小镇的有序经营，打造成集旅游、休闲娱乐、度假、团体活动、小型会议为一体的场所。
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围绕自治区黄河经济带建设战略的实施以及“黄河金岸”工程的大力推进，各个旅游地产项目在“黄河金岸”沿线玉带串珠，含苞待放。
契机：城市化步伐推进
旅游地产的发展与城市化进程密切相关，它改变了传统的地产开发模式，转向了休闲地产，同时也改变了固有的旅游观光模式，而向闻香下马的体验式旅游转变。宁夏黄河金岸建设的推进，为环城休闲带的发展提供了空间，也为旅游地产的发展提供了契机。
“随着城市化进程的加快，人们生活水平的逐步提高，对休闲度假的需求也在日益增长，并成为不可逆转的消费趋势。发展旅游休闲产业、规划休闲度假地产，成为了地产行业的一个快速增长点。虽然宁夏的旅游地产刚刚起步，但并不表示人们休闲度假旅游的需求就不旺盛，这反而会更加激发出被压制的巨大消费热情。应该说，宁夏旅游地产正在沿着旅游地产的发展步伐前进，海南、大连、青岛、杭州等地成功的旅游地产模式必将在宁夏得到某种印证。”银川德力邦房地产营销策划公司总经理王东说。
王东介绍说，目前国内的深圳华侨城大型主题公园、珠海海泉湾、海南亚太国际会议中心、九寨天堂国际会议度假中心等都是国内知名的旅游地产项目。例如深圳华侨城项目，就是充分运用现代休闲理念和高新娱乐科技手段，满足人们参与、体验的时尚旅游需求，营造惊奇、刺激的旅游氛围。在此之前，华侨城的欢乐谷、世界之窗、中国民俗文化村等主要景点，很多人一定领略过，这些成功的案例为银川旅游地产的发展提供了蓝本。靠山吃山、靠水吃水，宁夏黄河金岸的打造为当地旅游地产项目提供了载体，同时弘扬黄河文化体现了一种城市性格。“以贺兰长河湾国际生态度假中心项目为例，其东至黄河、西至民生渠，因为水系多，可以改变温度、湿度等局部的气候，提供良好的生态环境。这种原始的雏形再配套上专业的物业管理，提供的则是更为宜居的休闲度假环境。总之，旅游地产引领的是一种消费潮流，提升生活方式，改变生活态度。”王东说。
提醒：不可盲目跟风
注册房地产估价师、宁夏大学资源环境学院房地产研究所副所长邓宇教授认为，旅游地产在宁夏的兴起，一方面，与国家宏观调控政策密切相关——基于对住宅的严控态势（并且在短期内不会解除），开发商将投资重点从“遭受重创”的住宅市场上转移；另一方面，与旅游业的蓬勃发展有关，据不完全统计，目前已经有包括宁夏在内的27个省市自治区在“十二五”规划中，旗帜鲜明地将旅游业列为支柱产业，而同时银川大力推进“西北地区最适宜居住、最适宜创业的现代化区域中心城市”建设，开发商正是顺应了这一发展前景，将旅游与地产进行了嫁接。
“旅游地产潜力巨大，房企的进驻是必然的，但是其风险也是巨大的，开发商要避免盲目跟风。首先，旅游地产要与丰富的旅游资源相结合，世界著名的马尔代夫、巴厘岛等休闲度假岛之所以成为旅游者的向往之地，就是因为它将丰富的旅游资源与地产进行了无缝嫁接。其次，旅游地产必须要依靠相当的客流量，否则无法支撑起来，而这一点与景区级别、交通便利程度等都有很大的关系。”邓宇教授介绍，银川旅游地产项目有成功的案例，也有失败的教训。如拉普斯森林公园周边的地产项目属于主题公园模式的旅游地产，是通过公园带动了住宅项目，目前正在成为银川市新的经济商圈；而以摩托车运动为主题的某个大型娱乐度假休闲园也是的旅游地产项目，但因为各种原因而惨淡下来，这应当引起投资者的思考。
邓教授说，旅游地产往往地块远离中心城区，开发利用的多是荒山和林地，前期拿地投入与住宅和商业地产相比较为廉价，但回报时间往往又较长，所以对于开发商的运作能力是一个大的考验。旅游产业有旅游产业的规律，不能一味用住宅地产的开发经验来开发旅游地产，现实中存在的盲目圈地、缺乏长期规划、产品模式设计不合理以及开发与保护的矛盾等都要引起重视，一窝蜂地扎堆旅游产业并非明智之举。
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中国社科院近期发布的《旅游绿皮书》表示，中国旅游房地产发展势头强劲，潜在问题令人担忧：旅游房地产投资热，会把房地产泡沫转移到旅游业，干扰旅游业的健康发展，令旅游业步入歧途。
绿皮书介绍说，最近两年来，中国出现了一种新的投资方向——“旅游房地产”。它是一个非常“中国”的概念，目前官方对这一新业态尚无明确的界定。许多背景复杂、知名品牌的房地产商纷纷加入，旅游房地产名目越来越多，规模大、投资大。旅游房地产与政府现行政策关系微妙，被政府支持的旅游业和被监控发展的房地产业纠缠在一起。到底是“旅游房地产热”推动了旅游业的发展，还是旅游业被房地产绑架、以发展旅游的名义促进房地产发展？
绿皮书认为，近几年高速发展的旅游房地产会继续扩张，涉及的区域和领域将会扩大。
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