[摘要] 近几年，我国房地产业、旅游业发展持续升温，旅游地产的概念随之浮出水面。2010年，受风云变幻的“政策调控”影响，包括万达、万科、中信等诸多房企也纷纷介入旅游地产，业内人士表示“中国旅游地产黄金时代来临”。而地处内陆的宁夏在大环境的影响下，旅游地产正在悄然萌动。
宁夏农垦沙湖水镇作为宁夏黄河金岸建设的十大城镇项目之一，首次亮相前不久结束的第三届中国西部（银川）房·车生活文化节。位于石嘴山南部的沙湖水镇紧邻国家5A级景区沙湖，处于以银川为中心的“一经济圈”，总建筑面积8.9万平方米。水镇承载着商贸、观光、度假、生态绿色农业产业等综合经济业态，将旅游、文化、休闲等多种元素融为一体，以特色客栈、风情酒吧、手工作坊、主题餐厅、时尚酒廊等多元休闲业态混搭，形成人文沙湖的风格品质，构建了具有本土风情的国际化吸引力，力求塑造独具特色的休闲生活，成为沙湖观光旅游的补充，并以此带动沙湖旅游产业的升级和转型。
银川众一集团在黄河东岸推出了总投资约5亿元的“黄河小镇·横城”项目，其定位为银川市旅游休闲度假地产项目，主要以黄河休闲游为主题，贯穿“在城市居住，在河东娱乐休闲”的营销理念，通过对以“一街、一馆、一码头”为主旨的小镇的有序经营，打造成集旅游、休闲娱乐、度假、团体活动、小型会议为一体的场所。
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围绕自治区黄河经济带建设战略的实施以及“黄河金岸”工程的大力推进，各个旅游地产项目在“黄河金岸”沿线玉带串珠，含苞待放。
契机：城市化步伐推进
旅游地产的发展与城市化进程密切相关，它改变了传统的地产开发模式，转向了休闲地产，同时也改变了固有的旅游观光模式，而向闻香下马的体验式旅游转变。宁夏黄河金岸建设的推进，为环城休闲带的发展提供了空间，也为旅游地产的发展提供了契机。
“随着城市化进程的加快，人们生活水平的逐步提高，对休闲度假的需求也在日益增长，并成为不可逆转的消费趋势。发展旅游休闲产业、规划休闲度假地产，成为了地产行业的一个快速增长点。虽然宁夏的旅游地产刚刚起步，但并不表示人们休闲度假旅游的需求就不旺盛，这反而会更加激发出被压制的巨大消费热情。应该说，宁夏旅游地产正在沿着旅游地产的发展步伐前进，海南、大连、青岛、杭州等地成功的旅游地产模式必将在宁夏得到某种印证。”银川德力邦房地产营销策划公司总经理王东说。
王东介绍说，目前国内的深圳华侨城大型主题公园、珠海海泉湾、海南亚太国际会议中心、九寨天堂国际会议度假中心等都是国内知名的旅游地产项目。例如深圳华侨城项目，就是充分运用现代休闲理念和高新娱乐科技手段，满足人们参与、体验的时尚旅游需求，营造惊奇、刺激的旅游氛围。在此之前，华侨城的欢乐谷、世界之窗、中国民俗文化村等主要景点，很多人一定领略过，这些成功的案例为银川旅游地产的发展提供了蓝本。靠山吃山、靠水吃水，宁夏黄河金岸的打造为当地旅游地产项目提供了载体，同时弘扬黄河文化体现了一种城市性格。“以贺兰长河湾国际生态度假中心项目为例，其东至黄河、西至民生渠，因为水系多，可以改变温度、湿度等局部的气候，提供良好的生态环境。这种原始的雏形再配套上专业的物业管理，提供的则是更为宜居的休闲度假环境。总之，旅游地产引领的是一种消费潮流，提升生活方式，改变生活态度。”王东说。
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