[摘要] 3月以来，多数城市成交量低迷，并达到近几年来低点。关于楼市崩盘的言论因此四处散播，房地产“崩盘论”不断涌现。而与此同时多位业内专家纷纷表示“房价暴跌是妄想”、“楼市依然坚挺”。消费者被”跌跌涨涨“的观点搞得有点头大，纷纷大声疾呼：房地产市场是否会出现崩盘应该相信谁？
中国楼市不会崩盘
在中国国际经济交流中心举办的第58期“经济每月谈”上，权威专家指出，中国房地产市场不会崩盘，房价会出现下跌，但不会出现整体性急跌。专家建议调控政策微调，降低房地产投资下滑对未来中国经济增速的影响。
今年以来，很多经济学家包括国内一些学者对中国经济唱空。比较有代表性的是IMF的报告，认为世界经济发展动力从发展中国家转移到发达国家。美国经济已经好转，而发展中国家过去五年资产价格没有调整。这里的资产价格主要是指房地产市场。“这样类似的报告及看法对中国房地产市场价格预期带来一定负面影响。”国家信息中心经济预测部部长祝宝良说。祝宝良分析，一季度经济增速放缓主因是投资回落，包括制造业、房地产和基础设施三大领域都在下降，其中房地产投资下降比较严重，到4月份增速已经回落到14%。房地产投资和基础建设投资下降导致对冶金、建材行业需求下降，工业增速也下降。
国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群表示，房地产投资回落是一季度投资回落的主因。在制造业、基础设施和房地产投资三项中，基础设施和房地产投资更有主导性。未来，基础设施投资有政策支持基本保持走稳态势，制造业投资取决于产能调整。“目前房地产进入转型升级过程。这一过程与房地产发展环境的变化紧密相连。过去几年，房地产业在一、二线城市发展空间日益狭窄之后，开始抢抓城镇化机遇，导致三、四线城市楼盘的建设发展比较快。目前对经济走势影响不确定的风险在房地产投资。”他分析说。
政策需微调稳定市场预期
房地产市场风险正在成为影响中国经济发展最不确定的因素，这已成为国内外学者的共识。与会学者认为，一定的政策微调将使房地产市场风险可控。
张立群认为，房地产未来发展最重要的因素是货币政策，需保持合理的流动性，特别是利率水平。同时，中国房地产发展的基本问题还是增加供给的问题，这对于稳定房地产投资至关重要。如保障房建设、棚户区改造等相关的住房建设，应该抓紧落实。一、二线城市还是供不应求，在基础设施配套支持下，尽快把相关的土地供给能力提高。
祝宝良表示，在上半年五六月份以前，宏观调控政策基本上稳定至目前水平就可以，同时短期内从货币政策上要适当引导利率下行，给市场一个预期，不至于房价下降过快带来一些信用风险的问题。降低存款准备金率和降息还为时过早。此外，房价下跌幅度较大的地区可以考虑适当放开限购措施。
中信证券首席经济学家诸建芳指出，从风险判断，房地产如果出现问题，传导路径比较清楚—如果房地产市场急剧萎缩，房价显著下行，开发商资金链方面连着银行和信托，连着地方政府土地收入，都会受到影响。他认为，房地产市场在各个地区之间差异非常大，是一个地域性很强的市场。政策的处置和引导需要因地制宜，不同地区要差别对待。如果统一出一个政策调控或者支持放松，这都会带来问题。其次，对货币政策保持一定程度的宽松，保持合理的流动性。
房地产市场应回归理性发展
近十几年来，股市与楼市逐渐成为百姓的重要投资渠道，但缺乏制度约束，过快的发展也带来了经济风险。姚美雄表示，一方面，由于对股市定位错误及制度的不完善，重融资轻投资，包装上市、财务造假、内幕交易等违法、不良行为盛行，使股市近年来成为少数人的造富机器，摧毁了投资者对股市的信心;另一方面，由于对楼市指导思想上的偏差及税收制度缺失，使楼市沦为了投资、投机工具，造成作为投资辅助渠道的楼市功能错位、日益泡沫膨胀，孕育金融风险等一系列问题。
在董登新看来，中国股市的“暴涨”与“快牛”具有极强的财富效应和示范效应，它会在瞬间吸引各路社会资金涌入股市，从而助推“一步到位”的大牛市。但是，这种“短牛”或“疯牛”对股市和股民的伤害是最严重的，会使市场元气大伤、人气涣散，最终导致长周期“慢熊”结局。而对于严重泡沫化的中国房地产市场而言，房价大跌不利于社会经济稳定，甚至可能会引发金融危机，因此，最理想的房市调整格局应该是“以时间换空间”，也就是想办法让中国未来的房价在五至十年内“不涨”或“滞涨”，以此等待居民收入水平不断提高，进而让房价收入比回归正常区间。
“为此，中国正在进行一系列配套制度改革。”董登新表示，从构建多层次资本市场体系到IPO体制及退市制度改革，再到金融衍生产品市场的建设，目的就是要通过市场化、法治化、国际化改革，为投资者提供多样化投资选择，提高中国资本市场的投资价值和吸引力。
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