[摘要] 3月以来，多数城市成交量低迷，并达到近几年来低点。关于楼市崩盘的言论因此四处散播，房地产“崩盘论”不断涌现。而与此同时多位业内专家纷纷表示“房价暴跌是妄想”、“楼市依然坚挺”。消费者被”跌跌涨涨“的观点搞得有点头大，纷纷大声疾呼：房地产市场是否会出现崩盘应该相信谁？
编者按：2014年至今，中国房地产似乎已经褪去了曾经狂飙突进的态势，房地产市场未能从“寒冬”中走出。部分地区的房价甚至出现了下降，3月以来，多数城市成交量低迷，并达到近几年来低点。关于楼市崩盘的言论因此四处散播，房地产“崩盘论”不断涌现。而与此同时多位业内专家纷纷表示“房价暴跌是妄想”、“楼市依然坚挺”。消费者被”跌跌涨涨“的观点搞得有点头大，纷纷大声疾呼：房地产市场是否会出现崩盘应该相信谁？今天房天下邀您收看今日话题：房地产市场是否崩盘 消费者该相信谁？
新经济政策：不刺激
李克强博鳌演讲:不会采取短期强刺激政策
博鳌亚洲论坛2014年年会4月8日上午举行开幕式，国务院总理李克强发表主旨演讲。李克强指出，我们不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展，努力实现中国经济持续健康发展。
李克强强调，去年我们在实践中创新宏观调控思路和方式，积累了新的调控经验。我们不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展，努力实现中国经济持续健康发展。我们已经确定的方针和所拥有的政策储备，能够应对各种可能出现的风险和挑战，中国的发展有着很强的韧性。我们有能力、有信心保持经济在合理区间运行
2008年正当楼市的调控效果出现之时，为应对亚洲金融风暴，中央出台了“国十条”，表示到2010年年底投资4万亿元刺激经济。尽管“国十条”的措施没有直接针对楼市，但实际上，这4万亿资金最后却有相当部分莫名其妙地流入楼市。有观点认为，2009年一年房价涨了60%，4万亿刺激经济使货币供应量大增是最直接的原因。因此，在2009年和2010年楼价疯涨之后，不少专家评论说，本来2008年是调整经济的好时机，但4万亿反而越搅越乱，结果花8万亿的代价也纠正不了。
无人敢当出头鸟
多地暗降价风暴频频上演
日前，杭州楼盘出现6.8折甩卖，0首付、垫首付已成为各地开发商促销的重要噱头，但效果似乎并不明显，目前已爆出浙江海宁和奉化有开发商因资金链断裂而破产。
据统计，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右，这令开发商乃至地方政府坐立不安。从全局来看，一季度商品房销售面积同比下降3.8%，销售额同比下降5.2%；另一个急剧恶化的是库存量，3月末，商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。
成交量急剧下滑，引发了各地松绑楼市的猜想，而杭州、温州、长沙、福州等政府与开发商的座谈，更被解读为正在酝酿救市政策。
“闽十条”经网络曝光后，福建省随即否认，并表示将严格贯彻、执行中央有关房地产政策。在此之前，某专家即断言文件是假的，因为地方政府没有权要求银行放松信贷政策。而据本报记者调查，文件实为政府的“征求意见稿”。
上述湖南省住建厅负责人表示，此前，长沙住建局确实找了几家开发商座谈，但政府丝毫没有要救市的意思，“只是了解楼市实时动向，听取房企提出的意见，政府想给开发商打打气，要对楼市有信心，不要急于降价抛盘。”>>详情查看
业内称大型房企不敢大肆降价 怕影响跟地方关系
万科被罚凸显房企降价难题
业内人士称“宁波某区领导打招呼不让降”
万科集团董事局主席王石近日公开表示，2008年因为楼盘降价，万科被南京市政府罚款4000万元。此言一出，一石激起千层浪。南京市物价局随即发出声明：对于突破商品房销售价格的开发企业曾作出过行政处罚，但从未对降价销售的企业作出过处罚，不存在降价罚款。
实际上，万科被罚事件要从南京特殊的“一房一价”政策说起。2007年5月，南京市物价局、房产局等五部门联合发文明确楼盘销售实行政府指导价。同年，万科光明城市花园三期部分房源高出政府对该项目的指导价7728元/平方米，由于当时市场火爆，上探到10000元/平方米仍销售一空。最后仅剩两栋楼王时，定价十分尴尬，为了在均价上达到南京物价局的要求，万科决定以7000-8000元/平方米的低价出售，这种低于前期售价的行为引发三期业主不满，业主要求万科给予补偿，并要求南京市物价局对万科此前高价售房的行为进行处罚。
也就是说，当年万科两栋楼王不降价便违反政府规定，降价又会引发已购房的业主不满，陷入了进退两难的困境。>>>详情查看
中国房地产市场是否会出现崩盘?
融创中国曾经在中国豪宅市场上叱咤风云，如今也依然在这个领域继续发力。融创中国董事长孙宏斌也对楼市前景感到很悲观，并表示，中国房地产已经产能过剩，房价下行的可能性很大。
“我们对自己的项目很有信心。当然，今年客户预期改变，整个房地产市场可能会发生很大的变化。我对于楼市的判断一直很悲观，目前中国经济下行压力很大，当很多的行业都产能过剩的时候，房地产不可能一直好。”孙宏斌说，房地产现在也面临着产能过剩的问题，不少地方供应量偏大。>>>详情查看
孙宏斌对今年整个房地产行业的判断并不乐观，他认为随着经济的下行，房价下行的压力也很大。包括大部分二、三、四线城市供需压力还是很大，不过他也表示，每个城市行情不同，要差别化看待。“比如无锡，今年刚需产品的问题会非常大，高端产品会越来越好。因为当地刚需产品过剩，政府的保障房也都是刚需产品，当市场上都充斥着刚需产品的时候，高端产品变得很稀缺了，从供求关系来看，高端市场会更好。”
最近，住建部副部长仇保兴在“两会”期间表示，按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况那样。从以下几个论点阐述中国房地产市场：
论点一：房地产会跌的理由：房子太多了，供大于需
因为降价将使投资利润下降、无法盈利甚至亏损，而且降价也会降低购房热度，试问：谁愿意买一件未来十年不断贬值的产品?
论点二：不降价，并且让房价保持持续增长，房价稳步上升
没“刚需”的人出于投资目的也会抢着买，因为买房子可以让资产，而存银行会贬值!这样房子可以持续卖出，房地产行业可以持续赚钱同时给国家税收做出巨大贡献，国家GDP指数也会一路飙升，经济形势一片大好!
论点三：十年之内，楼市不会有问题
中国的人口高峰拐点、年龄拐点，种种拐点将在未来十年左右到来。目前，城镇化是在高峰期，但随着城镇化推进、人口老龄化到来——2030年，中国将有4亿-4.5亿60岁以上的老人，房地产增长也会到一个平稳期。住宅销售的顶点，就看它在哪，在哪它都会有，都是可以预测到的。有的城市快一点，三五年就要到来;有的城市慢一点，北京随着城市功能向外疏解，大北京房地产销售顶点到来的时间可能会更长。
中国楼市不会崩盘
在中国国际经济交流中心举办的第58期“经济每月谈”上，权威专家指出，中国房地产市场不会崩盘，房价会出现下跌，但不会出现整体性急跌。专家建议调控政策微调，降低房地产投资下滑对未来中国经济增速的影响。
今年以来，很多经济学家包括国内一些学者对中国经济唱空。比较有代表性的是IMF的报告，认为世界经济发展动力从发展中国家转移到发达国家。美国经济已经好转，而发展中国家过去五年资产价格没有调整。这里的资产价格主要是指房地产市场。“这样类似的报告及看法对中国房地产市场价格预期带来一定负面影响。”国家信息中心经济预测部部长祝宝良说。祝宝良分析，一季度经济增速放缓主因是投资回落，包括制造业、房地产和基础设施三大领域都在下降，其中房地产投资下降比较严重，到4月份增速已经回落到14%。房地产投资和基础建设投资下降导致对冶金、建材行业需求下降，工业增速也下降。
国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群表示，房地产投资回落是一季度投资回落的主因。在制造业、基础设施和房地产投资三项中，基础设施和房地产投资更有主导性。未来，基础设施投资有政策支持基本保持走稳态势，制造业投资取决于产能调整。“目前房地产进入转型升级过程。这一过程与房地产发展环境的变化紧密相连。过去几年，房地产业在一、二线城市发展空间日益狭窄之后，开始抢抓城镇化机遇，导致三、四线城市楼盘的建设发展比较快。目前对经济走势影响不确定的风险在房地产投资。”他分析说。
政策需微调稳定市场预期
房地产市场风险正在成为影响中国经济发展最不确定的因素，这已成为国内外学者的共识。与会学者认为，一定的政策微调将使房地产市场风险可控。
张立群认为，房地产未来发展最重要的因素是货币政策，需保持合理的流动性，特别是利率水平。同时，中国房地产发展的基本问题还是增加供给的问题，这对于稳定房地产投资至关重要。如保障房建设、棚户区改造等相关的住房建设，应该抓紧落实。一、二线城市还是供不应求，在基础设施配套支持下，尽快把相关的土地供给能力提高。
祝宝良表示，在上半年五六月份以前，宏观调控政策基本上稳定至目前水平就可以，同时短期内从货币政策上要适当引导利率下行，给市场一个预期，不至于房价下降过快带来一些信用风险的问题。降低存款准备金率和降息还为时过早。此外，房价下跌幅度较大的地区可以考虑适当放开限购措施。
中信证券首席经济学家诸建芳指出，从风险判断，房地产如果出现问题，传导路径比较清楚—如果房地产市场急剧萎缩，房价显著下行，开发商资金链方面连着银行和信托，连着地方政府土地收入，都会受到影响。他认为，房地产市场在各个地区之间差异非常大，是一个地域性很强的市场。政策的处置和引导需要因地制宜，不同地区要差别对待。如果统一出一个政策调控或者支持放松，这都会带来问题。其次，对货币政策保持一定程度的宽松，保持合理的流动性。
房地产市场应回归理性发展
近十几年来，股市与楼市逐渐成为百姓的重要投资渠道，但缺乏制度约束，过快的发展也带来了经济风险。姚美雄表示，一方面，由于对股市定位错误及制度的不完善，重融资轻投资，包装上市、财务造假、内幕交易等违法、不良行为盛行，使股市近年来成为少数人的造富机器，摧毁了投资者对股市的信心;另一方面，由于对楼市指导思想上的偏差及税收制度缺失，使楼市沦为了投资、投机工具，造成作为投资辅助渠道的楼市功能错位、日益泡沫膨胀，孕育金融风险等一系列问题。
在董登新看来，中国股市的“暴涨”与“快牛”具有极强的财富效应和示范效应，它会在瞬间吸引各路社会资金涌入股市，从而助推“一步到位”的大牛市。但是，这种“短牛”或“疯牛”对股市和股民的伤害是最严重的，会使市场元气大伤、人气涣散，最终导致长周期“慢熊”结局。而对于严重泡沫化的中国房地产市场而言，房价大跌不利于社会经济稳定，甚至可能会引发金融危机，因此，最理想的房市调整格局应该是“以时间换空间”，也就是想办法让中国未来的房价在五至十年内“不涨”或“滞涨”，以此等待居民收入水平不断提高，进而让房价收入比回归正常区间。
“为此，中国正在进行一系列配套制度改革。”董登新表示，从构建多层次资本市场体系到IPO体制及退市制度改革，再到金融衍生产品市场的建设，目的就是要通过市场化、法治化、国际化改革，为投资者提供多样化投资选择，提高中国资本市场的投资价值和吸引力。
4月初，中指研究院发布百城房地产价格指数报告，报告显示银川市新建住宅价格指数均价为5254元/平米。在过去的25个月时间里，银川房价一直保持稳步上升的态势。但是从去年“金九银十”开始，房地产销量开始萎靡不振，直到今年季度达到谷。不动产登记、银根紧缩等不利因素在刺激着房地产商的神经，如何回笼资金？是坚守着房价让刚需购房者崩溃，还是打折促销重新构架游戏规则？
冷热不均 银川降价楼盘不多
金凤区新昌西路与宁安西巷交会处的金钻名座是近年来银川开盘的高档商住楼之一，2013年6月开盘之初均价6500元/平米，如今已经上涨到14000元/平米。然而，记者从售楼处得到消息，该楼盘开盘至今销量低迷，乏人问津。
在其他一些楼盘记者也了解到，开发商们仍然沿用常规的促销优惠，并没有因销量下降而出现降价的情况。金凤区绿地·森林九里目前在售均价5800元/平米~6100元/平米，按揭贷款享受9.9折优惠，一次性全款付清享受9.8折，这里的销售人员还告诉记者，近期售价还会上调，预计上调100元/平米；金凤区锦祥家园的一位销售人员介绍说，该楼盘均价5580元/平米，按揭购房每平米优惠60元，一次性付清每平米优惠100元。
不降价——开发商的困局
“我们楼盘现在开发到三期，只能是一期比一期价格高，不然前期业主得闹翻天。”锦泰花园售楼盘一位销售人员这样说道。该楼盘2009年开售期，当时均价4800元/平米；如今三期开盘价格已超过7000元/平米。>>>详情查看
3月70城房价56涨 银川环比涨0.4%同比涨8.2%
一、3月银川新建商品住宅价格、二手房住宅价格变动情况
3月新建商品住宅价格70城56城涨，10城持平，4城下降，北上广深同环比均上涨，南京、厦门环比上涨，达0.6%，海口环比下跌，达0.2%。
二手房住宅价格70城42城涨，14城持平，14城下降，北上广深同环比均上涨，深圳环比上涨，达1.1%，牡丹江环比下跌，达1%。
（一）3月银川新建商品住宅价格变动情况，环比上涨0.4%，同比上涨8.2%。
（二）3月银川二手房住宅价格变动情况，环比上涨0.2%，同比上涨7.4%。
二、3月70城新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，涨幅为0.6%，为下降0.2%。>>>详情查看
3月银川楼市成交2027套
3月，银川三区两县72个楼盘项目共成交2027套。其中，兴庆区成交275套、金凤区成交635套、西夏区成交455套、贺兰县成交409套、永宁县成交253套。相比2月成交情况（76盘成交1353套）环比涨49.8%，3月银川楼市逆转，成交量逐渐走高。>>>详情查看
银川一季度房地产市场运行良好 房价涨幅平稳
一季度全市完成房地产开发投资22.8亿元，同比增长25.4%
今年1-3月,银川市房地产市场延续上年总体运行良好的发展态势，开发投资保持增长，施工规模持续扩大，销售面积同比下降，房价涨幅平稳。
房地产市场表现出个特点是开发投资持续增长，办公用房投资同比下降。一季度全市完成房地产开发投资22.8亿元，同比增长25.4%。其中，住房投资11.78亿元，同比增长8.3%；办公用房投资0.72亿元，同比下降26.7%。市辖区完成房地产开发投资19.04亿元,同比增长51.7%。
其次，商品房施工面积增长，市辖区商品房新开工面积大幅增长。据统计显示，全市商品房施工面积2971.85万平方米，同比增长23.8%。市辖区商品房施工面积2022.18万平方米，同比增长31.2%。商品房新开工面积169.62万平方米，同比增长122.9%。同时，商品房竣工面积大幅增长，全市商品房竣工面积65.30万平方米，同比增长597.4%；商品房销售面积同比下降，全市商品房完成销售72.07万平方米，同比下降14%。市辖区商品房销售面积45.99万平方米，同比下降9.2%。
此外，市辖区商品房待售面积略有增长，全市商品房待售面积495.77万平方米,同比增长8.7%。市辖区商品房待售面积320.41万平方米,同比增长2.5%。商品住房销售价格基本平稳，据国家统计局统计，2014年1-3月份70个大中城市新建住房销售价格指数显示，我市新建住房销售价格同比涨幅为8.2%，环比涨幅0.4%，各月涨幅均位于70个大中城市中下位及周边城市的中下位。另外，商品住房供应量同比下降，实际需求持续增长，市辖区批准预售商品房面积42万平方米，同比增长15%。
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