[摘要] 编者按：16日，国家统计局发布一季度GDP及各行业一季度销售情况，一季度GDP同比增长7.4%，创20个季度新低；一季度商品房销售额13263亿元，下降5.2%；楼市地市出现双降，在近几年的房地产发展进程中极为特殊和少见。三四线城市房价上涨乏力，突出分类调控已成共识。
业内点评：
房地产拖首季GDP后腿 开发商二季度或平价跑量
国家统计局昨日公布的一季度GDP显示，首季房地产数据失色，多数指标均出现下滑，其中商品房销售面积同比下降3.8%，新开工面积更同比大降25.2%。而另一方面，国土资源部前天公布，一季度重点监测城市地价较去年同期增长10.19%，显示“面粉”价格依然居高不下，“面包”价格却未见回落。
当前来讲，银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到一季度整个市场成交量的表现，专家分析，就商品住宅市场而言，开发商在上半年“平价跑量，现金为王”将成趋势。
走势：二季度“平价跑量”或促房价松动
羊城晚报记者注意到，一季度，受银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波、神木等地出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王，根据政策层面“阶段性”的变化特征，通过“平价跑量”回笼资金。
在张宏伟看来，大型房企开始大幅降价的行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。
某大型开发商告诉记者，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。
预判：定向宽松的“刺激刚需”政策或出台？
基于下滑的房地产数据，调控政策是否会有所转向？业内人士认为，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如刺激自住型的合理市场需求入市，推进新型城镇化建设力度等等，以拉动宏观经济增长。
张宏伟分析，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求，而对于非热点城市尤其是库存比较大的城市，比如部分二线城市、大多数三四线城市等，政策调控允许“试探性”的定向宽松政策出台，同时，通过控制土地供应，调节未来市场供求关系，最终通过这样的措施达到去库存的目的，使整个市场供求关系回归至相对比较合理的水平。由此不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台。(记者赵燕华)>>>详情
三四线城市房价上涨乏力 突出分类调控已成共识
一季度，房地产市场并不平静。来自权威部门的判断，依然是总体平稳，但楼市分化呈现延续态势，崩盘之说频频出现，限购是否取消争论不断……
种种迹象表明，房地产市场再次处于十字路口，走势牵动人心，政策备受瞩目。
楼市崩盘不成立 专家提醒风险隐忧需警惕
杭州个别楼盘降价，北京个别楼盘由非毛坯改为毛坯房出售，三四线城市库存量大，种种现象，引发社会关注。这是否意味着房地产市场拐点已现，三四线城市面临崩盘呢？
权威部门认为，这些现象还是局部，个别项目的变化，不能说明拐点已经出现。以杭州为例，去年以来，供应量特别是新区供应量很大，因此开发商采取降价促销，尽快结清尾盘。
陈飞说：“个别企业因资金链条脆弱，出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业内部调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。”
他表示，随着《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的出台，城市体系日趋完善，区域内部城市间一体化的进程加快，一体化、同城化趋势日益明显，都市圈内的三四线城市尚有很大的发展空间。不过，对于三四线城市存在的楼市风险，受访各方都表示，应高度警惕。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目的刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。
限购松动有争议 突出分类调控已成共识
对于福建省出台新政策，以此松绑楼市的消息，福建省建设厅日前予以否认，称毫不知情。
一季度，由于部分城市房地产市场交易量下滑，限购政策松动甚至取消的传闻，频频出现。
据住房城乡建设部介绍，目前有49个城市实施限购政策，其中15个地级城市，34个为省会城市和计划单列市。
陈飞认为：“限购政策目前在一线城市仍然必要，对于住房库存量较大、城市人口增加缓慢的城市，可适度减少供应量，放松行政管控措施。”
张大伟认为，房地产市场已经告别了短缺，投资者也逐渐谨慎。放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖，但也可能很快再次出现大跌。尽管限购政策是否退出有争议，但突出分类调控，已经成为共识。
陈飞说，要根据各城市住房价格中长期走势、住房保有量和人口数量变动以及城市功能实施分类调控、因城施策。对于住房供给短缺严重、住房价格持续走高的城市，坚持限购、增加住房供给。
城市地价上涨放缓
2014年季度监测结果显示，2014年季度主要监测城市地价上涨出现放缓迹象。在宏观经济下行压力下，预测二季度部分城市地价可能止涨回落。
城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松，在国土资源部召开的城市地价监测结果发布会上说，由于前期连续多个季度环比上涨，本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位，但涨势趋稳。从地理空间分布区看：东部地区综合地价环比、同比增长率较高；西部地区综合地价环比、同比增幅收窄；中部地区综合地价环比增速回落，同比增长率上升明显。>>>详情
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
