[摘要] 编者按：16日，国家统计局发布一季度GDP及各行业一季度销售情况，一季度GDP同比增长7.4%，创20个季度新低；一季度商品房销售额13263亿元，下降5.2%；楼市地市出现双降，在近几年的房地产发展进程中极为特殊和少见。三四线城市房价上涨乏力，突出分类调控已成共识。
悲观派
中行预期二季度中国房地产市场或进一步降温
中新网北京3月27日电(记者 魏晞)中国银行27日发布的《2014年二季度经济金融展望报告》认为，受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响，二季度中国房地产市场可能进一步降温。
中行国际金融研究所撰写的这份报告指出，2014年以来，偏紧的信贷环境、高企的资金利率、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向等因素，都加大了中国房地产市场的压力。
今年1-2月，中国房地产投资增速已经出现小幅下滑。房地产投资累计7956亿元人民币，比去年同期回落3.5个百分点。此外，商品房成交量也下滑较快，商品房累计销售面积1亿平方米，增幅比去年同期回落了49.6个百分点。中国部分城市房价开始下探，而房地产开发资金来源也增长放缓。
中行在这份季度报告中预计，今年二季度，中国房地产市场或将呈现三方面趋势。
首先，房地产投资将进一步放缓。由于今年1-2月新开工面积同比下跌27.4%，为2008年以来历史降幅，受此影响，房地产投资在二季度可能进一步下滑。但考虑到在建面积还保持较高增速，房地产投资下滑幅度可控。
其次，房地产销售继续减速。受差别化信贷政策影响，个人获得住房贷款的难度还将进一步增加，房地产销售将进一步放缓。中国三线城市房价下跌的幅度和城市数目将进一步增加。
第三，房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。报告认为，尽管部分空置率较高的三、四线城市出现了供大于求的现象，偏紧的信贷条件更加大了这些市场泡沫破灭的风险，但这种现象是局部性的，波及面有限，区域性供求失衡矛盾有望得到缓解，银行业对首次置业、保障性住房建设等领域的信贷支持仍将保持稳定，房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。>>>详情
2014年二季度房地产企业促销将增加
“在房价增长没有这么快的情况下，我建议地方政府考虑有条件地退出一些限购政策。”
昨天下午，广东省房协联合恒大、保利、越秀等地产公司在广州举办“2014品牌房企新闻发布会”。广东省房地产行业协会会长蔡穗声在会上表示，预计第二季度房企的促销行为将增加，而政府在房价上涨没那么快的时候应考虑退出限购政策。
2014年以来，广州楼市持续低迷，但楼市调控并未放松，业内对市场预期的判断出现分歧。今年季度，不少楼盘打折促销，其中敏捷地产更是领风气之先。敏捷地产副总裁梁锦华昨日透露:“今年一季度，我们公司推出了优惠行动，这奠定了集团持续稳定的增长。”
蔡穗声表示，2014年，房地产发展的环境从政策、金融，到供求关系、价格走势等均发生了变化。就当前信贷政策看，开发贷和住房按揭贷款仍将呈收紧态势，意味着企业须加强资金管控。从销售额与投资额的比值情况看，今年一季度该比值为1.19，处于近年来低位水平，说明企业现金流较为紧张，销售压力依然明显，预计第二季度房地产促销行为会有所增多。
“今年季度广州的调控思路相比去年第四季度有所放缓，我相信政府对于房贷的扶持政策不会改变，只要有需要，降低存款的措施就会出现，流动性还会继续得到松动。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，“目前开发商采取首付分期、减装修等各种方式，我认为是合理的。”>>>详情
地价上涨放缓 二季度部分城市可能止涨回落
2014年季度监测结果显示，2014年季度主要监测城市地价上涨出现放缓迹象。在宏观经济下行压力下，预测二季度部分城市地价可能止涨回落。
城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松昨日在此间说，今年以来主要城市地价上涨，环比增幅收窄，同比增速趋稳。一季度主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价增速继续低位上扬。二季度商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。据新华社电>>>详情
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
