[摘要] 政府工作报告中提到，“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，这是否意味着这些被看淡的三四线城市楼市将迎来“主场时间”？然而，中西部多为三四线城市，也是2013年引发“鬼城”、“崩盘说”的根源，有机构发布的风险报告也称，高风险城市主要集中在这类地区。“西部城镇化中，银川如何分城施策以避"鬼城"之道？
编者按：3月13日国务院总理李克强在人民大会堂回答中外记者提问时称，房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，是政府奋斗的目标。“我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。”
当越来越多的品牌房企将注意力重新集中在一线城市时，一张新的“机会路线图”直指中西部广袤的三四线城市。“两会”期间，李克强总理在政府工作报告中提到，“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，这是否意味着这些被看淡的三四线城市楼市将迎来“主场时间”？然而，中西部多为三四线城市，也是2013年引发“鬼城”、“崩盘说”的根源，有机构发布的风险报告也称，高风险城市主要集中在这类地区。当投资机会与风险并存时，如何在西部找出一条房地产“良序”之路呢？
今日，房天下与您相约今日话题：“西部城镇化中，银川如何分城施策以避"鬼城"之道？
2014年1-2月房地产投资与销售状况
经过近年宏观调控，楼市已经开始发生微妙改变。国家统计局3月13日公布的数据显示，2014年1-2月，房地产开发投资同比增长19.3%，增速比2013年全年略降0.5个百分点，比2013年同期下降3.5个百分点。>>>>详情查看（来源：鑫报）
2013年银川房地产投资与销售现状
来自银川市统计局的实时数据显示，2013年，银川市房地产开发完成投资330.81亿元，同比增长20%，增幅比上年同期回落了12.8个百分点。其中，住宅投资占比近六成，全年共完成住宅开发投资195.68亿元，同比增长11.5%。整体来看，2013年银川楼市走出销售低迷局面，呈现销售良好态势，期房销售占七成以上。据统计，2013年，银川市商品房销售面积612.11万平方米，实现销售额297.24亿元，同比分别增长35.9%和44.3%。从销售结构看，住宅销售仍占大头，从销售形式看，期房销售面积与实现销售额分别占全市销售面积和销售额的72.5%和73.5%。>>详情查看（来源：新华社）
2010-2013年银川比房地产投资额增长比例超20%
来源：银川市政府历年已公布数据
银川房地产投资额占固定资产投资总额比例逐年提高，该指标数据已远远超过20％的占比平均水平，过分依靠土地出让、引资开发的模式，将会对银川区域经济发展埋下隐患。
银川西夏万达营销副总胡军认为在看城镇化的发展中，解决城镇化建设需要满足的三个条件是：，本地区的产业要城镇化。第二物业形态、物业产品要丰富。不能仅仅以住宅为主的产品，还必须有旅游、度假、娱乐、服务、餐饮、购物、酒店等产品。第三，有了产业化、产品化才会有人来，人的问题就自然解决了>>>详情查看
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
