[摘要] 部分银行取消首套房贷利率优惠带给银川楼市的冲击尚未散去，银川限购令已然出台。银川楼市最后几天的平淡格局彻底被打破，限购令将对银川楼市产生哪些影响？银川住房限购令对抑制房价有没有作用？它的出台对银川的区域经济发展有何影响？
地价过快上涨 房价面临"高成本"阻力
近年来，地价、建材以及人力成本等持续较大幅度上涨，而且这一趋势在未来相当长的一个时期将继续保持，这使得房地产行业面临高成本的阻力。
高总认为房价的上涨关键因素在于地价挂牌竞拍的不断攀升。首先从权属上认定，我国房地产分为房产和地产。房产归属个人，地产归属国家。其次我国土地购买一般不面向个人，仅面向具有开发资质的法人，这使得土地相对于个人是稀缺资产，同时也注定了商品的稀缺性。地价的不断上涨，抬高了房产业成本，因此综合的造成了—稀缺—的发展模式。由此可见，房价下行缺乏可行性依据，土地资源的日益稀缺，其不可复制性导致地价的不断攀升，房价面临“高成本”阻力。
行政手段过度使用不利于市场长期发展
高总说，限购令的实质，其实就是削减需求，按照常规理解，需求少了价格自然涨不上去，在市场自身无法做到的前提下，政府通过行政手段来干预市场，这是比较“急功近利”的办法，而要想达到长期的效果，应该有一个使房地产行业长期稳健发展的调控目标。过多采用行政手段干预市场经济的运行，则不利于市场的长期发展。
他认为，“限购令”的推出，是行政力量对房地产市场的一种强劲干预，从根本上说，这不符合市场的运行规律。但是，在以获取利润为目的之下，开发商对于商品房的过度开发，忽视了住房市场所应具有的保障功能，从去年开始的房地产市场调控正是对这种扭曲市场的拨乱反正。而今年“十二五”规划，加大保障房建设量，但是，由于房地产市场的投资投机功能短时间内不可能得到改变，因此市场调控的效果与民众的期望仍有很大距离，仍然不能达到 “居者有其屋”的目的。
另一方面，限购政策与政府规划的城市化建设存在着一定的矛盾，银川市政府大力提倡“建设‘大银川’，实现跨越式发展”， 银川地处陕甘内三省交汇处，将成为西北地区面向华北经济圈的重要交通枢纽，市政府规划在2020年把银川市人口从现有的100多万扩展到300万，而限购令的出台，必将会使一部分外来人口“拒之门外”。再者，房价的不断推高，越来越背离老百姓的实际承受能力，很多中低收入家庭得不到基本的住房保障，将缺乏购买力的群体抛离在市场之外，住房问题成为一个尖锐的社会问题。
高总总结道，“限购令”的推出，固然是为了通过减少商品房购买力来达到降低房价的目的，但这不应是的目的。开发商一方面要保“本”，房价下跌的可能性很小；另一方面，现实情况是房价即使下降10%甚至20%，很多老百姓还是买不起房，如果 “限购令”到期，那么，投资投机势力马上就会卷土重来，造成房价的报复性反弹，由限购所达到的效果很快就化为乌有。而只有城市的保障房建设达到一定规模，基本能够满足中低收入者住房基本需求的时候。在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够“软着陆”。在保障房建设达到这样的目标以后，商品房市场再行自由交易，即使投资投机势力有能力将房价进一步炒高，也不致于成为一个影响社会稳定的重大问题。地方政府应该抓紧目前的有利时机，大力推进保障房建设，才是根本之道。
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