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限购是手段不是目的 访吉运营销策划有限公司高巍总经理

——应加速保障性住房建设 扩大保障住房受益人群

房天下  作者:赵毅   2011-03-02 15:32

[摘要] 部分银行取消首套房贷利率优惠带给银川楼市的冲击尚未散去,银川限购令已然出台。银川楼市最后几天的平淡格局彻底被打破,限购令将对银川楼市产生哪些影响?银川住房限购令对抑制房价有没有作用?它的出台对银川的区域经济发展有何影响?

编者按:银川市政府2月22日发文称,暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月22日起,实行限定购房套数政策,严格限制投机性购房。自本意见发布之日起,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭限购第3套住房(人均住房建筑面积低于43平方米的除外),对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭限购第2套住房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

搜房网讯 部分银行取消首套房贷利率优惠带给银川楼市的冲击尚未散去,银川限购令已然出台。银川楼市最后几天的平淡格局彻底被打破,限购令将对银川楼市产生哪些影响?银川住房限购令对抑制房价有没有作用?它的出台对银川的区域经济发展有何影响?“银八条”出台是否会遏制房价的过快上涨?银川楼市是否会再次陷入“观望期”?有专家认为,限购令不能只“限购”,关键在于是否执行,而且政府应出台相应配套措施。对此,记者特采访了银川吉运营销策划有限公司高巍总经理,请他从宏观方面畅谈看法。


吉运营销策划有限公司总经理高巍

不能只“限购” 要打“组合拳”

关键是应加速保障性住房建设 扩大保障住房受益人群

高总认为,限购令不应只是对购买住房的套数进行限制,政府更应扩大土地供给量,加速保障性住房建设。普通市民对限购令寄予了太多期望,认为限购令可以快速降温楼市,这可能有些不太现实。要促楼市平稳健康发展,应有一个不同套路的“组合拳”。

房源的供应应该实行“双轨制”,一是由政府提供大量的保障性住房,像经济适用住房、廉租住房、公租房、两限房等,解决中低收入家庭的住房需要;二是商品房,满足有一定经济条件的人购买需求,同时商品房的房源要相对充足。而目前房源所存在的问题是供求失衡,主要由商品房在承担,这就出现了“房价一高,涉及面一大片”的问题,要解决房源结构性失衡,要加大保障房和普通住宅建设以增加供给。除此之外,差别化税收、“限贷令”等也应是调控的重要举措,应该得到足够重视。不应一味的硬性打压房价,关键要加速保障性住房建设,扩大保障住房受益人群,真正实现“住有所居”。

最重要的一点是,限购令中所限的只是住房,对于车库、商业地产等没有规定。这必将使得投机性资金流向商业地产,对公寓、写字楼、别墅的投资会增加。他认为,那些手里有钱但没有资格购房的人,将会买这些作为投资,如果早行一步,同样会有可观的回报。同时,高总认为,限购令的出台,制约了一部分改善型购房者的需求,楼市新政重拳之下,投机投资炒房资金则很有可能流向商业地产以及黄金市场等。

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