[摘要] 部分银行取消首套房贷利率优惠带给银川楼市的冲击尚未散去，银川限购令已然出台。银川楼市最后几天的平淡格局彻底被打破，限购令将对银川楼市产生哪些影响？银川住房限购令对抑制房价有没有作用？它的出台对银川的区域经济发展有何影响？
限购令只能在短期内遏制房价过快上涨
不可否认，任何一个政策措施的出台都将对社会经济造成一定的影响。限购令的影响在哪里？限购令真的能使楼市快速降温？
高总估计，近期内商品房的成交量应该会比较大幅度的下滑，因为根据以前的成交成果，外地人在银川买房的占到了四分之一左右，限购令实施后，绝大多数外地购房者将暂时退出市场。
高总说，大部分城市限购令设定1年的期限，将会使相当部分意向购房者进入观望期，如果限购令有效期较长，而且政策真能够落到实处，肯定会使房价上涨过快势头得到遏制。“但限购令的期限只有一年，到底会起到多大的作用，不要寄予太大的希望。”高总在接受记者采访时表示。
在2010年不少城市出台了限购令，曾一度被认为是抑制楼市过热的利器之一。“然而，事实证明限购只起到短期的作用，在一些城市只有出台后的半个月或一个月内有一定的影响，就是成交量有所下跌，但房价依旧。有的城市甚至产生了相反的作用——限购令变成了催购令，不少符合条件原本不打算买房的人纷纷参入到购房大军里。”高总认为，不能将楼市调控大任寄望于限购，如果没有进一步的调控政策，今年房价仍会保持缓涨态势。
高总认为，政府政策更要结合当地实际情况，通过合理调节住房需求结构，抑制投机投资购房，体现支持自住型和改善型住房需求，限度实现商品住房资源的合理配置。一方面，可以缓解银川市老城区人员密集、扎堆现象严重、交通压力极大的状况；另一方面，也许能提高周边郊县的住房购买率，使城市建设进程能够得到均衡发展。
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