[摘要] 近日，在江苏无锡召开的全国社会养老服务体系建设会上传出消息，由于目前我国城乡家庭养老条件明显缺失，城乡“空巢”家庭超过50％，部分大中城市甚至达到70％。
结论：“以房养老”难以落实
在记者采访的老人中，像崔大妈老两口这样觉着自己用不着“以房养老”的占了大多数。老人们一方面觉着这样太麻烦，不知道该找哪个机构或部门办理，另一方面，大多数老人心里的想法还是要“以房防老”，自己在世时房子产权在手心里有底，而且只靠退休金也养得起老，如果自己不在了……自己都不在了，还操那份心干嘛？
根据银川市民政局和老龄办的最近一次统计，银川全市总人口约171万，60岁以上老年人为18.9万，约占总人口的11%，其中空巢或独居的老人有2万多人。但据记者向有关部门了解，我市社区中，有房产的老年人，经济条件普遍较好，没有“以房养老”的必要；经济条件差的老人没有房产，不具备“以房养老”的资格。有房的用不着，没房的够不着，“以房养老”尽管看上去似乎有其合理性，但是难以落实。
背景资料： 详解“以房养老”
“倒按揭”，即“住房反向抵押贷款”，说简单点就是“以房养老”。其放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
据了解，这种模式是上世纪80年代中期美国新泽西州一家银行创立的。如今，美国模式的“倒按揭”在美国、加拿大等国家日趋兴旺。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人，分三种形式发放，联邦住房局有保险的住房倒按揭贷款、联邦住房局无保险的倒按揭贷款、放贷者有保险的倒按揭贷款。
此外，“倒按揭”还有一种新加坡模式，即60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。
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