[摘要] 5月16日，扬州加入地方救市行列，从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。据了解目前公开救市的城市有：扬州、广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州等共7个城市。
银川“救市”无望 房企是否需自行调整？
银川楼市自5月以来，政府并无出台相关楼市“微刺”政策，自银川市第六届房车博览会以来，银川各大房企开始进行了激烈的“拼抢”。“抢先优惠、抢先降价、抢到客户”以此来获取更多市场。据悉，自5月12日央行发话支持首次购房政策后，银川各大商业银行并无公开表明呼应“央五条”，银川购房者贷款“难”、开发商库存压力大、银川市政府并无调控动作等问题如此僵持下去，谁将输的更惨？答案不言自明。
据统计局实时数据，1-4月，宁夏商品房销售面积238.44万平方米，同比增长5.2%，销售额95.8亿元，下降4.4%。其中，住宅销售面积为194.25万平方米，销售额为72.14亿元，分别下降2.3%和11.3%；办公楼销售面积1.72万平方米，增长24.8%；商业营业用房销售面积23.88万平方米，下降0.9%。1-4月，待售面积为863.17平方米，比上月增加3.08万平方米，同比增长15%，增速比上月回升4.1个百分点。其中，住宅待售面积574.6万平方米，同比增长21.4%，增速比上月回升5个百分点。房天下数据监控中心：4月银川三区两县67盘共计成交1646套，成交均价为5012元/㎡，环比下跌18.7%。据银川市相关部门数据：银川市辖三区3月、4月房地产交易情况量价齐跌，新建商品住宅合同备案价格同比分别下降16.37%和15.74%。4月，新建商品住宅价格均价为4469元，成交量较3月份下降36.76%。
种种数据迹象表明，今年楼市“难消化”，去化成房企首要任务。在大形势的影响下，众多购房者进入了观望期。“有买房的意向，但是还想再等等，再看看，看楼市会不会有价格调整。”这是最近不少刚需者谈起买房时的说法。业内人士称对于真正购房的人来说，在楼市整体下行的趋势下，购房者应当抓住时机出手。
房企进入调整期，“让利跑量”或将成为房企自救模式
“首付垫资”在银川愈发流行
房地产市场进入深度调整期，房企的销售压力进一步加剧。在此背景下，房企的促销活动一浪高过一浪。中国证券报记者5月19日获悉，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域价后，再次大力度推出让利措施，也是北京“零首付”楼盘。业内人士认为，不少房企上半年销售目标低于预期，在中期业绩考核来临之际，促销去化成首要任务。零首付概念的促销活动并非新鲜手段，在楼市低迷的时候部分房企使用其来提高销售量。此前，多个三四线城市的房企自掏腰包为购房者垫首付，以期加快周转，提高去化率。
在银川房地产市场，开发商“首付垫资”早已成为一种促销手段。按照正常的首付比例30%及银川商品房均价5185元/㎡计算，购置50㎡以上首付至少为7.8万元。据了解，兰溪谷首付10%、永泰城首付4.8万起等，剩余首付款项由开发商无息垫付，由购房者限期清付。
银川房价是坚挺还是暗降？
银川楼市乱生促销众象 优惠是否属“常规”？
房天下据银川房地产各大网络媒体及其他媒体监测到：银川多家楼盘项目以网路电商团购为主要营销模式，通过高额优惠方式以此吸引购房者的眼球。如银川永泰城认筹交1万抵2万，电商再交1万抵6万，累计优惠8万元，5月绿地香树花城尾盘收官直降1200元/㎡，海亮国际社区直减500元/㎡额外享受2%-5%的购房优惠，另外海亮国际社区别墅及豪宅电商优惠交1万抵5万、金凤新华联广场由4月6000元/㎡降为5600元/㎡。阳光美林房价暗降400元/㎡，据某中介公司人士QQ消息称：本公司有阳光美林百套特价房，在本公司购买比售楼部便宜400-500元/㎡；永泰城则以成交1套支付3000-5000元，以此鼓动市民向其介绍客户。
不降价开则发商的困局，降价则引起争端，与其降价不如玩促销游戏。在房地产业内大家都共同遵循一条游戏规则——同等地块区域内售价基本一致。“降价、优惠促销是级的竞争手段，你降价我也降价，最后导致恶性竞争，大家都赚不到钱。所以，在房地产业内大家都心照不宣，不是我们要哄抬房价而是保持一个平稳的价格环境。”一位房地产业内的资深人士道出了房地产业界的“潜规则”。然而，作为房企需回笼资金进行市场运作，只通过消化库存，完成年度预期销售目标。在当前跑楼市低迷期，银行信贷政策收紧、政府不及时出台调控，作为房企，一是要有强大的资金后盾支持、二是通过产品品牌营销推广来获取市场，否则，谁也不敢保证不降价、不打折、不优惠等手段！
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