[摘要] 据房天下统计，截止到1月27日，北上广深、武汉、三亚等33个重点城市1月份土地成交总额1797亿元，较2013年1月份上涨26%；成交面积2448.9万平方米，较2013年1月份减少22.75%。其中成交总额较2013年同期相比上涨的城市有20个，12个城市成交总额翻番，火热之势可见一斑。
龙头房企持续发力重点城市“圈地”加大房价上涨压力
在土地成交热点区域，重点地块绝大多数都被大牌房企收入囊中。在1月10日以23.7亿元的总价、1.38万元/平的楼面价拿下杭州拱墅区前线锅炉厂地块的方兴地产，在上海土地市场再次一鸣惊人。28日，方兴地产101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，楼板价47609元/平，溢价率111.5%，刷新上海住宅地块总价地王纪录。业内分析认为，该地块也将把该区域传统5-6万的单价一下拉高到8-9万元/平。
同日，武汉绿地在青山区连拿3宗大块地块，成交总价接近24亿元，成为武汉1月土拍的手笔。保利地产连拿广州番禺区、黄浦区两宗居住用地，楼面地价在1.8万元/平方米左右，招商地产也拿下一宗番禺区商业用地。万达在无锡上演大四喜，拿下滨湖3宗住宅用地，1宗商服用地。
“从的土地成交情况可以明显感受到，大牌房企的拿地热情非常高，这同一二线城市楼市强劲的需求有关。拿下大宗地块，有利于开发商打造大体量的项目，形成规模效应和话题，”亚麻分析，“大中城市竞争激烈，土地供应有限，优质地块往往能吸引多家大牌争抢”。
大牌房企“厮杀惨烈”
在2014年重点城市“圈地”名单中，过去囤地大户依然是主角。据统计，2013年，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海在内的十大标杆房企，全年共斥资3176.7亿元拿地，单在12月份，拿地的金额就达到410.9亿元。
而从2014年初开始，大牌房企就展开了激烈的抢地大战。1月7日，北京土地市场四宗地入市，包括万科、中粮、葛洲坝、首创、和裕地产、云南城投、北京万安汇鑫和锦富鸿翔联合体等在内的十多家房企参与土地竞拍，最终四宗地出让金高达78.1亿元。两天之后，北京本土实力房企金隅股份以43.35亿元夺得北京东坝单店自住型商品房用地，楼面价约合1.37万元/平方米。
16日，包括门头沟、顺义、平谷在内的6宗地集中成交，现场吸引了数十家房企参与竞标。最终，6宗地均落入大型房企囊中，华润、远洋、融创、金地各摘一地，首创斩获两宗。单日土地出让金达到111.85亿元，平均楼面价高达1.4万元/平方米，相比起价63.62亿元，溢价率达到了76%。
1月22日，备受关注的杭州师大地块迎来包括万科、绿地、龙湖等在内的十多家房企竞拍，最终，融信击败融创葛洲坝联合体，以33.84亿元配建16000平米保障房的代价拿下该地块，楼面价接近3万元/平米。
在龙头房企新年继续发力的同时，一些区域房企也加大拿地力度。以华润置地为例，继20.15亿元拿下厦门湖滨南路地块后，1月13日又以总价38.34亿元摘得福州鼓楼区工业路沿线两地块。远洋地产在短短的8天时间内，花费73亿元将3宗地块收入囊中，新增土地储备面积达248044.61平方米。
大牌房企实力雄厚，地方房企很难抗衡；此外，现在有部分开发商拓展了融资渠道，譬如跟银行合作等，他们有足够的资金实力来充实自己的土地储备”，亚麻认为，“我们看到，年初像万科、绿地等龙头房企纷纷大幅调高了2014年的销售目标，业绩压力也使开发商加快了拿地节奏”。
中指院华中分院研究总监李国政强调，众多房企争抢同一块地，高价地块的出现成为必然，由此可能带来的房价上行值得警惕。
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