[摘要] 华远董事长任志强发言时表示在下午举行的《可持续发展论坛楼市十年：意愿和方法》上表示，价格管制对于老百姓而言并不好，老百姓拼命喊着要限制房价，结果好处没有落到普通老百姓兜里，都到那些不该享受优惠政策的兜里，就是因为他们不尊重基本的市场规律。
美国没有户籍，各个州随便移动，因为户籍制度把老保连在一起，农村靠土地、城市靠社保，当人走的时候，带不走这些，但是迁徙权应该是全部的，你可以带走，人到那里公共医疗服务、教育配套都应该跟着走，现在走不了，过去说“人往高处走、水往低处流”有了迁徙权之后可以进入城市和农村，常驻的人口概念生活地点在城市就是城镇化，生活在农村就是农村，如果非农就业哪怕我住在农村，我也叫城市人。卡特作为总统退休，回到农村只有700人，你能说它是城市吗？但是收入来源来自城市，来自基金、来自管理，老布什也一样回到庄园，但是居住地和收入来源是两个概念，我们现在没有迁徙权之前，这些公共配套和固化都解决不了。
第二跟迁徙权并列就是土地制度，如果土地固化不可能解决农民城镇化问题，土地权利决定他进城的成本，如果土地归我，你不能随便征用或者低价征用，这个转化过程就是农民进城的成本，土地自由扭转房价可能没有那么高，不需要政府加很多价，把土地变成房子的土地，不是一回事。土地制度恰恰来自于60年党的文件60条就是人民公社，人民公社之前是合作社，合作社土地所有产权都是集体，但是人民公社全部没收了，没有个产权，如果不改变土地政策，我们住金源大酒店规划上没有的，06、07年新区开发这一片是住宅区，可能有商业配套，政府说投钱盖酒店吗？不是，开发商城市进程中起到极大的配置作用，其他国家为什么形成城镇化？因为土地私有，富起来人民会从城中村搬到城市，就把就业转移了。比尔盖茨所在的小镇，酒店、咖啡厅、学校等都是他的，国外教育资源配套非常多，因此形成非常多的，而这个居住小镇最后变成结果，公共资源从市中心转移农村，这个如果靠政府做不到需要花钱，但是靠企业可以解决。
除了土地私有产权制度之外，另外一个就是自由竞争，你要允许人们需要自由竞争选择，而不是政府用人为办法进行配置，人为配置结果看到资源配置不合理，农村土地占国土面积17.5%，城镇土地大概0.4%，工矿用地占国土面积3.41%，日本是人口多土地面少的，他反过来，城镇占国土面积4.2%，人口比我们密度2.7倍，为什么肯拿出国土面积4.2倍建城市，我们只肯拿出0.4建土地，都把房价问题都推到开发商头上，其实政府公共选择和土地私有化问题没有选择好，使中国城镇化率低于亚洲其他国家。
越南城镇化增长率是高于我们，整个发展过程中，因为政府限制所有的资源和设置各种各样门槛，包括宪法门槛，导致中国城镇化始终不能向其他一样正常发展，常住人口从35—52%之间是常住人口，他们不享受上学、就地医疗、老保等待遇，就是伪城镇化，即使这样也只有52%，世界平均水平79%，还不如非洲国家，我们农业人口就业38%，美国一点几，德国一点几，我们还有接近40%的农业就业，这个生产效率完全可以改变的。
由此可以预见，大会提出承包制和大跃进观，土地承包制把农民放出来步，邓小平南巡讲话大幅度增加，这几年因为国进民退，我们有些城市土地工业化占56%，平均下来包括小城镇大概占28%，而国际上占到5—10%之间，土地配置结果导致我们很难有很强大的竞争能力，如果这个竞争能力不得到改变不行。我们完全靠需要钱拉动形成城镇化吗？发展城镇化速度最快的阶段，每年竣工300万套房，现在每年竣工1000万套房，并没有看到导致城镇化速度加速，所以我过去说过房地产跟城镇化没有关系，但是房地产一定是城镇化补充条件，人们进城同时改善自己居住条件，这两个是巨大差别。
所以从历史数据看来，这次试图把城镇化变成房地产化对城镇化没有任何意义，所以解决就业、解决所说的障碍问题，可能是城镇化发展的重要关键。谢谢！是靠市场化，再往南昌等小城市。
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