银川：房屋按床位出租面临最高三万元罚款

——未办备案最高可罚1万元

法治新报  2012-03-23 08:52

-记者海清亮

3月21日，银川市政府法制办公室全文公布《银川市房屋租赁管理条例(修订)》征求意见稿，向社会征求意见。与2007年5月颁布实施的条例相比，征求意见稿中，对违反规定，不办理房屋登记备案的行为加强了处罚力度，要求不得分隔搭建后出租，不得按床位出租；居住使用人的人均建筑面积不得低于15平方米；原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人居住。

近年来，银川房价上涨明显，目前涨幅虽有所收紧，但楼市观望情绪浓厚，不少市民选择临时租房居住。3月22日，记者在唐槐园小区西门附近一家房屋中介看到，两名市民正在这里办理房屋租赁手续。与之相应的是，该中介贴出的房源信息中，租赁源多于出售源。店主解释说：“对于中介公司来说，卖掉一套房的肯定要大于租出一套房，两者没有可比性，但是买房的肯定比租房的少，细水长流吧。”

据了解，随着房价上涨，传统的买房置业思路在一些年轻人身上逐渐发生了变化：有房住就行，哪怕是租来的。房屋租赁市场升温，租金也水涨船高，在金凤区上海路附近租一套120平方米的房子，租金由原来的几百元上涨到1500元，而且房主还有其他附加要求。

2007年，《银川市房屋租赁管理条例》颁布实施，对房屋租赁双方的权利义务进行了明确，要求双方必须到行政主管部门进行房屋租赁备案。可是，2010年银川市房屋租赁套数超过6万套，非住宅备案率只有16%，住宅房屋出租登记备案率仅为1.05%。

一方面是房屋租赁市场火爆，一方面有令不行导致有关房屋租赁问题层出不穷。修订《银川市房屋租赁管理条例》势在必行。