刚刚过去的2月，多家一线房企“零拿地”；而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示，房企2012年的新开工计划均有所调低。业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务；预计房地产投资及行业景气度将持续下滑。
■多家房企暂停拿地
进入3月，开发商谨慎拿地的趋势依旧。中指研究院数据显示，3月5日~3月11日，20个主要城市共成交各类土地19宗，成交土地面积合计63万平方米，环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交。上周20个主要城市住宅用地成交4宗，成交面积15万平方米，环比减少6万平方米。
■营销总动员
与拿地暂停相对应，今年以来，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。一线房企更是“营销总动员”。
据了解，2011年，龙湖实现合同销售额382.7亿元，2012年公司的销售目标仅定为390亿元。与“温和”销售增长目标相伴随的是新开工计划的放缓。万科年报显示，2012年，公司现有项目预计新开工面积1328万平方米，而2011年公司实现新开工面积1448万平方米。
截至2011年末，按万科权益计算的建筑面积合计3547万平方米，而2010年末，按万科权益计算的建筑面积达3640万平方米。这表明，万科的土地储备有所减少。
今年1~2月，房屋新开工面积2亿平方米，同比仅增长5.1%。专家指出，房屋销售作为行业先行指标，领先新开工6个月左右的时间，房屋销售增速的明显下滑将导致新开工面积增速快速下滑。业内预计，新开工面积增速将继续下行；而房地产投资增速的快速下滑将出现在今年下半年。
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