[摘要] 每天一睁眼就欠着银行的钱，物价又不停地涨，以小换大也是没办法的办法啊！”说起把自己的新房出租，换租了一套小房子自住，只为了每月近3000元的租金差额收益，巩先生显得有些无奈。
解读4类“双租”现象
类
加息以及物价上涨增加了购房者按揭压力，驱使少数已购房者萌生此念头，利用租金差价可以在一定程度上缓解每月的还贷压力，分担房贷。
第二类
年轻一代瞄准涨声不断的租赁市场，开辟赚钱新渠道。海淀区的王小姐本来自己住在外婆留下的一套三居室内，年初却把它租了出去，自己另外租了一套一居室。租金算下来每月能赚4000多，顶得上半个月的工资了。
第三类
有一部分改善型业主，想换房又“差钱”，现在通过“双租”过渡一下，边积累资金边观望后市，等攒够了钱再卖小换大。
第四类
为了减少上下班的时间成本而选择双租。
外籍人士张小姐家住方庄附近，却在首都机场上班。每天上下班不仅在路上花费很多时间和费用，而且交通特别拥挤。她想在单位附近另买房，但处于“限购”之列。为此，她将自己的房子出租，另外在望京租了一套房，这样上下班方便多了。
专家提醒稳定但易生纠纷
链家地产首席分析师张月认为，“双租”更多地是出于经济、工作或生活上的原因。对年轻的“双租族”来说，由于既是房主又是租客，租金差额受市场租金涨跌变动的影响较小，一定程度上可以保证每月的稳定。
张月分析，目前在北京租赁市场中，“双租族”毕竟还算是个别现象。未来随着人们对住房需求的多元化增加，“双租族”的比重或会增大，35岁以下的人群都有可能加入到双租群体中，对北京市整体租赁市场成交都将起到一定推动作用。
不过张月也表示，虽然“双租”具有居住优势，但由于要同时扮演房主和租客角色，较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷；另外，若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。因此“双租客”需要格外谨慎。
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