[摘要] 1月26日出台史上最严厉的“国八条”后不到两月，3月16日，国家发改委又发布了《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》），要求从5月1日起，房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房明码标价。其中商品房实行一套一标和规定时间内一次性推出房源的有关规定成为关注焦点。
高价申报低价成交无法监管
备案制度的一个难点，就是无法预防高价申报低价成交。
一位房地产公司供职的资深人士表示，从房地产公司的营销策略来讲，因为银川市目前的价格备案制度规定，一经备案，执行期不少于6个月，每个公司在申报备案价格的时候，总会留出几百元的余地，以防市场突然转好而无法涨价，比如，备案6000元的楼盘，往往公司在开盘时会以低于6000元的均价销售。
李治民表示，此类情况，目前物价部门无法控制，毕竟房地产价格属于市场价格而非政府定价，只要楼盘销售价格不超过备案价格，物价部门就不做监管。
价格备案对抑制房价作用不大
银川深度视角地产营销公司总经理唐正银表示，《规定》起不到抑制房价的作用，此次出台的明码标价政策，只是国家调控房地产市场组合拳的一部分，效果会逐步显现，起码在价格、房源等信息的对称性方面，会有大的改观，比如说，一次性推出房源的规定，只要严格执行，就会杜绝以往开发商在同一批的楼盘里，先销售楼层、朝向不好的房屋，而留下比较好的楼层的房源在后期涨价销售。
银川市住房保障局有关负责人表示，此次政策的出台，最主要的作用是规范市场，解决了商品房销售阶段开发商和消费者之间信息不对称的问题，维护了市场的透明和公平。
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