[摘要] 在一段时间内,在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王,而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
信达证券首席地产分析师张冬峰表示:“这是一种比较危险的局面,所谓的三驾马车中,投资和消费对房地产依赖太大,房地产业已经‘绑架’了中国经济,现在流动资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去,中国经济下一个30年在哪儿?”
2010年,北京的土地市场在制造了一个又一个地王后,其土地总收入也地达到1641亿元人民币,高居中国,而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算,北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里,即164.1亿平方米。
假如能将北京市土地全部变卖,即将这两个数据相乘,可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。而据学者估算,2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元,折合成人民币为95万亿元,这意味着用北京的地价“买下美国”可谓绰绰有余。“从一定角度而言,这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”张冬峰表示。8.1万亿财政收入土地出让金占三分之一
世联地产近日指出,开发商频频拿地、不断制造地王的背后,正是由于地方政府对土地财政的高度依赖。
据世联地产对28个重点城市进行监测的结果显示,这些城市2010年土地出让金同比增长35%,总量达到11243亿元;其中,北京、上海、大连3个城市土地出让金超过1000亿元。
国土资源部部长徐绍史今年1月7日在国土资源工作会议上更是明确指出:“2010年土地出让成交总价款2.7万亿元人民币,同比增加70.4%,城市发展对土地的依赖 有 增 无减,利益分配不合理,社会矛盾突出,土地出让制度亟待进一步改革完善。”
相关数据显示,2010年的财政收入高达8.1万亿元,这意味着仅土地出让金一项就占了财政收入的三分之一。“土地财政模式如果不改,地王现象将难以遏制。”林达集团董事长李晓林日前在接受记者采访时表示,“通过土地出让制度改革,将土地收入化整为零,弱化各地的高价卖地冲动,能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为,从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。”
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