[摘要] 在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。近35万元/平方米地价在北京
2010年年底，北京楼面价的一宗土地交易，出乎业内预想。北京市中央商务区核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着其土地价格高达近35万元/平方米，为当年最贵。
据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院对内地28个省份主要城市的地价进行深入调查统计并编制出的“中国地王图”显示，2010年几乎所有省会城市都诞生了新地王，地王正逐步由一线城市向二三线城市蔓延。“中国地王图”显示，郑州、福州、海口、武汉、南宁、贵阳、昆明等二三线城市普遍有土地称王，其中南宁单价地王已经高达11000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水平。
经济学者李开发指出：“地王频出是地价高涨最明显的信号，很多企业不惜在土地市场上一掷千金，最直接的原因就是看好市场。”130万亿人民币北京地价换美国一年GDP
中国社科院近日发布的一则报告指出：“2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”
事实上，比起地王危机，房地产领域隐藏着更大的风险，而且很可能牵动全局。
信达证券首席地产分析师张冬峰表示：“这是一种比较危险的局面，所谓的三驾马车中，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经‘绑架’了中国经济，现在流动资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去，中国经济下一个30年在哪儿？”
2010年，北京的土地市场在制造了一个又一个地王后，其土地总收入也地达到1641亿元人民币，高居中国，而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。
假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。而据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价“买下美国”可谓绰绰有余。“从一定角度而言，这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”张冬峰表示。8.1万亿财政收入土地出让金占三分之一
世联地产近日指出，开发商频频拿地、不断制造地王的背后，正是由于地方政府对土地财政的高度依赖。
据世联地产对28个重点城市进行监测的结果显示，这些城市2010年土地出让金同比增长35%，总量达到11243亿元；其中，北京、上海、大连3个城市土地出让金超过1000亿元。
国土资源部部长徐绍史今年1月7日在国土资源工作会议上更是明确指出：“2010年土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%，城市发展对土地的依赖 有 增 无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。”
相关数据显示，2010年的财政收入高达8.1万亿元，这意味着仅土地出让金一项就占了财政收入的三分之一。“土地财政模式如果不改，地王现象将难以遏制。”林达集团董事长李晓林日前在接受记者采访时表示，“通过土地出让制度改革，将土地收入化整为零，弱化各地的高价卖地冲动，能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为，从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。”
回家置业看房团报名通道：
"破六"不是狂想曲 银川房价涨势难掩
2011银川楼市扬帆起航 三大炙手可热板块角逐2011银川楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
