[摘要] 昨天，银川市国土资源局就调整土地出让金标准和广大市民关心的问题，向媒体进行了通报，并明确表示：此次调整土地出让金，按老房老政策、新房新政策办理。
与原政策相比，从两方面解读，一是原土地出让金收取标准是按照2001年银川市区基准地价更新成果确定的，距今已近10年，随着银川市的发展，城市面貌的巨大改善，城市基础设施完备度的极大提高，城市自然、经济环境发生了翻天覆地的变化，确需采用新的更合理的方法。另一方面，新政策收取标准与实际房屋交易价格相比，所占比例十分有限。例如：根据 《中国城市房价排行榜》，2010年7月，银川市住宅平均房价为4690元/平方米，新标准计算的已购公房和经适房土地出让金平均为79.8元/平方米，收取的土地出让金仅占房屋交易价格的2.0%。新标准执行初期，出现了“出让标准大幅上涨”的这样或那样的热议，这种抛开环境变化、条件变化的解读是片面的，也是不准确的，随着新标准的逐步实施，广大群众会理解和支持的。
问：您刚才提到，按新旧标准缴纳出让金后，住户所享受的权利是不一样，也就是新证和旧证享受的权利是不一样的。那么，为了将来的权益不受损失，是否有必要将旧证换成新证？
答：我刚才已经说过，住宅小区基础和公用设施用地参与到每户住宅用地分摊中，这是大势所趋，是切实保证每户居民充分享受居住权利的根本措施，具体的登记发证办法已在制定过程中，在这期间，实行新旧证同时使用的“双轨制”，无需强行将“旧证”换成“新证”。新的登记办法出台后，在恰当的时候，我们会统一将“旧证”换成“新证”，在换证过程中会充分考虑与原有土地出让政策的衔接，绝不让广大群众有新的负担。
问：现在不交易的房子，5年、10年以后再办证会不会多交钱？
答：在回答个问题时，我已经明确了政策界限，2010年10月18日前购买的经济适用房、房改房在交易时补交土地出让金按“老房老政策”的原则执行，不受2011年2月1日时限的限制。在发生房屋买卖交易或根据自己的需要可随时到政务大厅，按原标准补交出让金办理土地出让金相关手续。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
