[摘要] 高女士很郁闷。10月18日下午，好容易看上了一套二手房，在办理土地出让金手续时，原来经中介计算的1700多元的土地出让金费用，连零头都不够，因为事先约定，买房过程中所产生的费用，都由买家负责，这让她瞬间就打了退堂鼓，交易告吹。
银川方圆中介经理张小军给记者算了一笔账：比如以一套在一级地段70平方米的6楼来算，以前的计算方法是住宅面积÷楼层×150元，也就是70÷6×150元，在交易时将缴纳土地出让金1749.9元。而按照调整后的计算方法，70平方米×1920元×10%，则须缴纳13440元，调整幅度比较惊人。
那么，已经沿用了近8年的土地出让金政策，为什么调整幅度如此之大？
据银川市国土局副局长梅建平介绍，根据国土资源部的要求，随着地价的不断上涨，各地的土地出让金每两年就要进行一次调整，但银川市这些年由于种种原因，一直没有做出调整，今年，我们根据银川市的实际情况及外地
经验，对土地出让金进行了调整，由于很长时间没有调整，加之相对于8年前，银川的土地价格涨幅很大，所以一调整，给人的感觉就是涨幅过大。
二手房交易下滑
土地出让金的调整，让银川的二手房交易，瞬间缩量。
据同城媒体报道，“十一”国庆节后，由于房地产交易契税的土地出让金调整的预期，让银川市房地产交易市场着实火了一把：银川市房地产交易大厅档案调阅量和房
屋交易量就较节前明显增加，不少市民排队调档。
银川市地税局相关工作人员介绍，9月底国家新政出台后，缴纳房屋契税的市民数量要比平常多近一倍。
而10月19日，记者观察，银川市房地产交易大厅明显冷清很多。
银川市房地产交易中心中介科科长张宁告诉记者，土地出让金的调整，导致部分二手房的交易成本大幅增加，跟以往的每次政策性调整一样，必然会对二手房交易起到抑制作用，缩量是必然的。
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