[摘要] 民意汹涌之下，楼市不再仅是一个经济问题，而成为全民关注的事关稳定的政治问题，新年伊始，中央和地方政府频频出招，力求稳定楼市。然抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等措施能否取得预期成效尚待观察。无论2010年房价走向如何，房地产市场已经成为最牵动人心的全民焦点。
宁夏圣雪绒房地产开发有限公司总经理肖奕
增加市场供应缓解房价上涨
今年两会，房地产企业再次被推上舆论的风口浪尖，有统计，两会代表有一半提案事关房地产行业。据人民网“2010两会调查”发布的数据，网友对房价的关注程度首次超越腐败，深处舆论漩涡其中。其实，深受口诛笔伐的房地产企业也是满腹委屈，充满无奈。众所周知，房地产企业只是房地产产业链条中的一环，房屋定价固然出自房地产企业，但定价不是凭空想象，其中由政策指导、成本推动、市场推动等诸多因素决定。具体到银川房价，我从多年的从业实践分析，感觉到银川房价涨幅快，根本原因在于土地供应量不够，市场供应不足，供不应求，物以稀为贵，房价必然上涨。
从以往看，银川市的土地供应量显然不足，且单次供应量过大，过于集中在极少部分开发商手中，致使一些地产商拿地后，不能短期内开发完毕。后者更加剧了土地供应本身不足的情况下更加短缺的窘况。土地过于集中在少部分开发商手中，受开发能力影响，在短时间内不能向市场投入大量房屋产品，造成短缺。与此同时，需求在天天增长，供不应求，从而会产生矛盾。
如何解决这个问题？我认为，首先是加大土地供应量，在土地供应时更应考虑严格的分梯次批地。以银川市场为例，应该加大靠近银川的贺兰、永宁的土地供给量，以减轻城市内的供给压力。在这些地段，房屋销售价格可以维系在2000元到3000元每平米，基本为中低收入家庭可接受的房屋销售价格。
其次，盘活银川市管辖下的周边土地，加大供应量，并要以200亩为批量，两年开发完毕为限，使土地资源充分利用。比如南绕城以北的土地和阅海湖周边土地如果能够释放出来，房屋价格有望保持在4000元左右，中等收入家庭也能接受。
再者，加快已持有土地的开发企业必须全部投入市场，加大房屋的供应量。政府主管部门可以增加程序透明度，通过报纸公示、百姓监督等方式，让老百姓知道土地这一公共资源的确切走向和使用规范。通过公示的方式也可以监督房地产企业规范经营，防止屯地。
最后，解决高房价问题，政府也要两手齐抓，在监管商品房市场的同时，加大廉租房和保障性住房的建设。解决低收入人群的住房需求。多管齐下，必将缓解房价上涨的压力。
银川鲁银投资有限公司监事长孙林堂
市场，房价上涨的无形推手
房价一路走高，我认为主要是市场这只无形的手在背后推动。
我们现在的房产市场是一个卖方市场，房子所依附的土地比较特殊，现在房子建设成本中建筑造价比以前有一定上涨，但幅度远远小于房价的上涨幅度，最主要是土地成本的上涨。土地上涨是因为房价上涨造成的，同时地价上涨又促使房价上涨，好多购房者埋怨房价上涨太快，其实购房者在其中起了一定的作用。马克思主义政治经济学说过，价格是交换形成的，是买卖双方共同认可的，这就是说，房价也是双方认同的，只要不是强买强卖就是合法。
房产不是一般意义上的商品，它可以通过出租获得租金，是资产，是投资品。投资就要，现在的租金并不高，房价上涨取得差价也变成一种。自从银行提供了按揭贷款后，只需30%就可以买到100%的房产，每升10%，就放大到30%。购房已然成为一种投资渠道，股市是投资，但有涨跌，进去的百姓大多赔钱，无形中就把更多的人推到购房投资的道路上。这几年房价一直上涨，好不容易碰到了一个金融危机，老百姓盼望房价能跌，谁知不但没跌，去年更是疯涨，这个现象更使没打算买房的人也加入这个行列，买的人这么多，房价上涨就是必然。
这些年的分配不公也是房价上涨的推手，普通劳动者工资低，特别是给私企打工的农民工，他们长期超负荷劳动，所得在当地，他们创造的剩余价值转移到了老板手中，外国人手中。这些来钱容易的人对豪宅的价格没感觉。金融危机也让一部分老板关闭工厂加入到炒房大军中，还有国有大企业职工收入高，也加入了买房大军。
房地产企业不能通过募股和集资手段直接融资，导致融资成本高，也一程度上推高房价，但归根结底是供不应求造成的，房价上涨过快最终会让最后接手的买单，只是我们都认为自己不是那个人，这就是市场，价值是劳动创造的，虚增的是价格不是价值。房地产的暴利犹如其他新兴产业一样，会让更多的企业加入，最终会走向微利，这是经济规律，在中国稍有不同，是因为土地由政府垄断，人为限定供应数量。但经济规律最终会发挥作用的，房价不会一直上涨下去。
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