[摘要] 民意汹涌之下，楼市不再仅是一个经济问题，而成为全民关注的事关稳定的政治问题，新年伊始，中央和地方政府频频出招，力求稳定楼市。然抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等措施能否取得预期成效尚待观察。无论2010年房价走向如何，房地产市场已经成为最牵动人心的全民焦点。
举国关注的两会刚刚在北京闭幕。因为牵涉面广，房价、房地产市场俨然成为本次两会的热选议题。有调查显示，在政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。据人民网消息，从1月22日开始，在人民日报政治文化部和人民网联合发起的“2010两会调查”中显示，网友对房价的关注程度已经超越腐败。
民意汹涌之下，楼市不再仅是一个经济问题，而成为全民关注的事关稳定的政治问题，新年伊始，中央和地方政府频频出招，力求稳定楼市。然抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等措施能否取得预期成效尚待观察。无论2010年房价走向如何，房地产市场已经成为最牵动人心的全民焦点。
今天，让我们一起来听听宁夏本土房地产精英就此提出的观点和声音。
房价形成价格泡沫吗？2010年楼市将走向何方？
宁夏颐和置业有限公司总经理李志明
“宁夏楼市总体来说比较健康”
宁夏房地产市场与一线城市及二三线城市相比有其特殊的一面，主要表现在银川的区位优势、能源产业发展、首府的生态环境的改善、教育资源和条件逐年提高等多种有利因素汇集，造成宁夏市场，特别是银川市场的可持续性增长。
最近中央频频出招调控房地产市场，主要是通过经济手段加大对房地产的调控力度，控制一线及二线城市房地产过快的增长势头，平抑社会因房价上涨所产生的不稳定因素。我想中央首先要打击和控制的对象是个别区域房价的疯涨，比如说去年的海南房地产市场，个别楼盘不能用一夜之间这个词，往往是前一个一个价，后一个就上涨了数千元每平米，这就是房地产疯狂。
观察我们宁夏房地产市场，房价上涨和房屋品质提高基本相辅相成，在自治区、银川市等主管部门努力下，这个市场我个人认为还是比较健康的。以颐和城府为例，60%左右的客户来自周边区县，这部分消费者首次置业和二次置业各占50%，首次置业的目的也多是教育置业，也就是为了子女的上学因素来银川；二次置业客户多是因为投资因素，看到银川房地产潜力以及银川生态环境的极大改善。其他40%多是银川市区的企业职工，这里面能源或和能源相关的企业占到大多数，宁夏房地产市场的发展也在很大程度上分享了宁夏产业升级，特别是宁东能源化工基地建设的红利。
2010年宁夏房地产市场也会在调控与发展、抑制与冲动、压力与动力的综合冲突和平衡中度过。经济手段（上调按揭首付比例及利率优惠折扣）的调控对房价影响相对较小，消费者如果置业目的是结婚、子女上学以及改善自身的居住条件，我想每个月多付一点利息可能对他购房冲动影响不大，需求影响不大，对房价的影响也就有限。
2010年银川的房地产供给将有很大提升，全年供给量可能超过1200万平米，这样的供给量，在很大程度上可以平抑开发商价格上涨的冲动。总体而言，2010年的房地产市场将呈现理性成长的新局面。
中房集团银川房地产开发有限公司总经理方陆
2010年银川房价不会大幅震荡
价格月月见涨，楼市不断新高，对于刚刚过去的2009年房地产市场，也许很多人认为最开心的莫过于房地产商了。其实不然，作为一个希望长期寄身此行业，并以此为事业的房地产从业者，我和大多数房地产商一样，迫切希望银川的房价能变小跑为慢走，为未来可持续发展留有长远空间。
刚刚结束的两会，很多网友热评房市，提出房价过高的城市在未来缺乏竞争力，没有希望，对此说法我完全同意。房价必须与当地经济水准、居民收入相匹配。如果房价一味自行其是，脱离实际增长，势必形成泡沫。我们知道，泡沫迟早是要破裂的，一旦破裂，对于房地产市场将是灾难性的后果。日本和香港都曾经经历过楼市泡沫带来的崩盘。我们最熟知的海南地产泡沫，其直接结果是导致海南地产市场一蹶不振，历经18年无法走出阴影。而就在今年初海南楼市即将重新起步，18年前的“恶炒”阴魂不散，为这场高调“复出”埋下祸端。海南案例应为房地产市场的一面镜子，当警钟长鸣。
令我们欣慰的是，银川房价虽然在2009年曾经一度“领跑”，涨幅名列前茅，但客观的评价，其房价当中泡沫的成份很少。银川的房价值并不高，2009年商品房的平均价格仅为3757元，仍然低于商品房的平均价格，仅达到其71%的水平。作为首府城市，银川商品房价值长期被低估，在利好政策的刺激下，价格必然要回归其价值，这是客观经济规律决定的。银川的楼市还具有迟缓滞后的特点，当别的城市房价在快跑时，我们却还在慢步前行。2009年许多国内一、二线城市开始减慢增速时，我们却巧遇东风而发力加速，这样的现实让我们风头尽享，却也备受诟病。客观评价，2009年银川的房地产市场持续发热，房价涨幅过快，给长期低开慢跑的房地产消费市场带来较为强烈的冲击和碰撞。这是所有致力于长期发展的房地产商所不愿看到的，并为此深深忧虑，所幸我们很快就看到了政府加大保障房建设力度等调控措施，今年前两个月调控效果已经开始显现。
进入2010年，随着国家宏观调控政策的跟进，目前房市出现了一种观望的心态，一些人担心楼市后续不济，价格大跌。其实房价下跌，既是许多房屋持有的老百姓所不愿看到的，更是政府不愿看到的。不得不承认，2009年中国经济打了一个漂亮的翻身仗，其中房地产的贡献不可或缺。中国经济与房地产的关联度非常紧密，牵一发而动全身，决不会轻言存废，引起整个经济的震荡甚至是再次触底。未来经济发展的方向或许将逐步摆脱原有投资拉动型模式，但这需要一个稳定而持久的过程。2010年房地产还必须扮演着历史的角色，继续担任拉动消费的力量。因此，我们预测，2010年银川的房价仍会保持增长的态势，房价不会出现大幅震荡，但高速行军的速度有望放缓。
银川目前正在打造“两宜”城市，要想沿着安居、易居、逸居的宏伟规划前进，房价调控则势在必行。目前政府采取加大保障房建设力度的思路和举措切中问题实质和要害，社会低收入群体住房难这一政治问题势必会得到缓解和逐步解决。勿庸讳言，加大保障房投入，无疑会冲击到开发商商品房的销售市场，但同时应该看到，它也会带来房地产市场的完全竞争和提升。开发商要通过产品力、品牌力来提升实力，参与竞争，消费者享受到的是价格和价值相统一的真正市场产品。作为开放商，我们由衷希望银川未来的房价平稳增长，楼市年年红火，房地产的春天长长久久。
宁夏圣雪绒房地产开发有限公司总经理肖奕
增加市场供应缓解房价上涨
今年两会，房地产企业再次被推上舆论的风口浪尖，有统计，两会代表有一半提案事关房地产行业。据人民网“2010两会调查”发布的数据，网友对房价的关注程度首次超越腐败，深处舆论漩涡其中。其实，深受口诛笔伐的房地产企业也是满腹委屈，充满无奈。众所周知，房地产企业只是房地产产业链条中的一环，房屋定价固然出自房地产企业，但定价不是凭空想象，其中由政策指导、成本推动、市场推动等诸多因素决定。具体到银川房价，我从多年的从业实践分析，感觉到银川房价涨幅快，根本原因在于土地供应量不够，市场供应不足，供不应求，物以稀为贵，房价必然上涨。
从以往看，银川市的土地供应量显然不足，且单次供应量过大，过于集中在极少部分开发商手中，致使一些地产商拿地后，不能短期内开发完毕。后者更加剧了土地供应本身不足的情况下更加短缺的窘况。土地过于集中在少部分开发商手中，受开发能力影响，在短时间内不能向市场投入大量房屋产品，造成短缺。与此同时，需求在天天增长，供不应求，从而会产生矛盾。
如何解决这个问题？我认为，首先是加大土地供应量，在土地供应时更应考虑严格的分梯次批地。以银川市场为例，应该加大靠近银川的贺兰、永宁的土地供给量，以减轻城市内的供给压力。在这些地段，房屋销售价格可以维系在2000元到3000元每平米，基本为中低收入家庭可接受的房屋销售价格。
其次，盘活银川市管辖下的周边土地，加大供应量，并要以200亩为批量，两年开发完毕为限，使土地资源充分利用。比如南绕城以北的土地和阅海湖周边土地如果能够释放出来，房屋价格有望保持在4000元左右，中等收入家庭也能接受。
再者，加快已持有土地的开发企业必须全部投入市场，加大房屋的供应量。政府主管部门可以增加程序透明度，通过报纸公示、百姓监督等方式，让老百姓知道土地这一公共资源的确切走向和使用规范。通过公示的方式也可以监督房地产企业规范经营，防止屯地。
最后，解决高房价问题，政府也要两手齐抓，在监管商品房市场的同时，加大廉租房和保障性住房的建设。解决低收入人群的住房需求。多管齐下，必将缓解房价上涨的压力。
银川鲁银投资有限公司监事长孙林堂
市场，房价上涨的无形推手
房价一路走高，我认为主要是市场这只无形的手在背后推动。
我们现在的房产市场是一个卖方市场，房子所依附的土地比较特殊，现在房子建设成本中建筑造价比以前有一定上涨，但幅度远远小于房价的上涨幅度，最主要是土地成本的上涨。土地上涨是因为房价上涨造成的，同时地价上涨又促使房价上涨，好多购房者埋怨房价上涨太快，其实购房者在其中起了一定的作用。马克思主义政治经济学说过，价格是交换形成的，是买卖双方共同认可的，这就是说，房价也是双方认同的，只要不是强买强卖就是合法。
房产不是一般意义上的商品，它可以通过出租获得租金，是资产，是投资品。投资就要，现在的租金并不高，房价上涨取得差价也变成一种。自从银行提供了按揭贷款后，只需30%就可以买到100%的房产，每升10%，就放大到30%。购房已然成为一种投资渠道，股市是投资，但有涨跌，进去的百姓大多赔钱，无形中就把更多的人推到购房投资的道路上。这几年房价一直上涨，好不容易碰到了一个金融危机，老百姓盼望房价能跌，谁知不但没跌，去年更是疯涨，这个现象更使没打算买房的人也加入这个行列，买的人这么多，房价上涨就是必然。
这些年的分配不公也是房价上涨的推手，普通劳动者工资低，特别是给私企打工的农民工，他们长期超负荷劳动，所得在当地，他们创造的剩余价值转移到了老板手中，外国人手中。这些来钱容易的人对豪宅的价格没感觉。金融危机也让一部分老板关闭工厂加入到炒房大军中，还有国有大企业职工收入高，也加入了买房大军。
房地产企业不能通过募股和集资手段直接融资，导致融资成本高，也一程度上推高房价，但归根结底是供不应求造成的，房价上涨过快最终会让最后接手的买单，只是我们都认为自己不是那个人，这就是市场，价值是劳动创造的，虚增的是价格不是价值。房地产的暴利犹如其他新兴产业一样，会让更多的企业加入，最终会走向微利，这是经济规律，在中国稍有不同，是因为土地由政府垄断，人为限定供应数量。但经济规律最终会发挥作用的，房价不会一直上涨下去。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
