[摘要] 中国房地产业其实已经告别黄金年代,行业利润率持续下滑,赚钱越来越难。然而,房地产开发业的特征是生产周期长,前进的惯性大。行业已经变向,前方出现冰山,但开发商调转船头却需要更长的时间。
一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费:
营业税 | 产证发证日期未满五年 | 成交价*5.6% |
产证发证日期满五年 | 无 | |
个人所得税 | 成交价*1% | |
土地金 | 单位房改房 | 成交价*1% |
成交价*2% | ||
可上市交易的经济适用房 | 成交价*15% | |
商品房 | 无 | |
产证面积90平米以下 | ||
90平米(含)—144平米之间 | ||
二套房不计上述面积区分 | 成交价*3% | |
交易服付费 | 产证面积*6元 | |
产权登记费 | 80元件 | |
抵押登记费 | 80元件(贷款购房缴纳) | |
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 |
二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费:
营业税 | 产证发证日期未满五年 | 成交价*5.6% |
产证发证日期满五年 | (成交价—上次成交价)*5.6% | |
个人所得税 | 成交价*1% | |
土地金 | 单位房改房 | 成交价*1% |
成交价*2% | ||
可上市交易的经济适用房 | 成交价*15% | |
商品房 | 无 | |
成交价*3% | ||
交易服付费 | 产证面积*10元 | |
产权登记费 | 80元件 | |
抵押登记费 | 80元件(贷款购房缴纳) | |
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 |
三.非住宅房屋,如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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