今日话题:品牌房企积极拓展银川市场 谁会是下一个跟进者?

万科郁亮:地产在十年到十五年之内都会非常好

2.中海地产

“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。根据资料显示，早在2010年11月15日，中海外宏洋集团宣布，公司间接全资子公司中国海外银川联合宁夏亿群及锡华实业，以46.4亿港元竞得位于银川市金凤区南部的11幅地块。据宁夏国土资源局资料显示，此次中海外宏洋所得地块为银地（挂）字[2010]-51号地块至61号11块地，位于银川市金风区南部七子连湖东西两侧，总占地面积约135.1万平方米，规划为综合住宅及商业用途。其大手笔可见中海对于银川房地产市场的雄心。

中海地产进驻银川后，在售项目主要包括三个，分别是中海国际社区，中海熙岸和中海央墅。中海国际社区是中海地产在银川的品牌楼盘，项目规划总用地面积约2000亩，建筑面积约300万平米。该项目分为东西两区，将千亩湖景围合其中，形成“一湖两岸”的生态景观。中海地产以数百亿投资、300万平米巨型体量以及千亩生态水景资源，创下了银川地产之最，是银川高端居住湖景生态区的典型代表。

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3.恒大地产

2011年恒大地产集团以城市运营商的高姿态进驻宁夏，积极拓展，在宁夏共布局三处楼盘，分别是银川恒大名都、吴忠恒大名都和石嘴山恒大名都。银川恒大名都项目总用地面积21.8万平米，总建筑面积56万㎡，着力打造“精致典雅”的欧洲新古典豪华居住区。自开盘以来，银川恒大名都一直稳居银川楼盘销量前十，成为本地最为热门的楼盘之一。

根据恒大地产集团宁夏分公司提供的数据，银川恒大名都一期目前已基本售罄，销售面积108796平米，占总销售面积的94.74%，销售金额近10亿元。二期和三期楼盘正在预售中。这样的销售业绩，酝酿着恒大未来的发展。据了解，2014年7月，恒大另一个地产项目恒大御景湾即将开盘销售。

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4.万达集团

同样作为外来房企，万达集团在银川有着更为意外的收获。2009年，同样抱有试一试态度的万达集团，在业界并不看好的正源街旁建起了银川座真正意义上的商业综合体。而金凤万达本身的表现，甚至超乎万达董事长王健林的预计。

在一份万达集团的内部刊物上，曾经登载过王健林在公司年会上的讲话，对于银川万达的业绩，他认为完全属于意料之外，同时大加赞赏。在外地需要培育两三年才能成熟的市场，在银川却一炮走红。正是这样出乎意料的表现，间接促成了西夏万达和万达中心的建设。据一位万达内部的管理人员透露，今年两个项目的销售任务基本完成，而万达中心的写字楼销售更为火爆，因此不得不将另外一幢楼改为写字楼项目销售。

2013年12月，大连万达商业地产股份有限公司副总裁成尔骏曾专程来到银川，成尔骏表示，银川具有得天独厚的区位优势和自然条件，呈现出加速发展的强劲势头，中心城市的辐射带动作用日趋显现，在银投资环境优越、前景广阔。企业将以目前在银投资项目为基础，加强与银川市的协调对接，争取在更多领域开展合作，促进双方共同发展。>>>详情

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5.世茂集团

世贸集团是2013年新进驻银川的外地品牌房企。2013年7月26日，银川市政府与上海世茂集团正式签署银川绿博园及配套项目合作协议，是银川市生态建设和招商引资的重大成果。世茂集团与市园林局签订绿博园项目委托建设协议后，已于2013年8月在银川成立“银川世茂投资有限公司”，专项负责绿博园建设。目前，绿博园项目景观方案、景观施工图设计、场馆方案已完成，正在报相关部门审批，并开始土方施工。

据了解，银川“绿博园”是银川市重点园林绿化项目，坐落于阅海湾经济区域核心地带，由上海世茂集团参与规划建设，初步规划面积5000多亩，总投资15亿元。园区总体规划为“两轴两馆三环线，四岛多展园”。项目包括银川绿博园展馆及内外主题展园、创意展园等配套项目，建成后将有力提升银川市城市园林绿化水平，完善城市功能，成为银川又一张靓丽的名片。

2014年3月7日，自治区党委常委、银川市委书记徐广国又专门会见了政协常委、经济委员会副主任、中国侨联副主席、世茂集团董事局主席许荣茂一行，并就深化合作进行了深入会谈。世茂集团携手银川政府突进银川房地产市场，既不失为一个较为稳妥的方式，又着实让人期待未来世贸集团的大手笔。>>>详情

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6.三弦集团

三弦（宁夏）世界穆斯林城有限公司是由众多中国民营企业家成立的一家以项目投资、投资管理为主导的集团化公司。在宁夏被批准成为内陆向西开放经济试验区、设立银川综合保税区的重要时机，三弦（宁夏）世界穆斯林城有限公司斥资230亿，在宁夏倾力打造一个中阿商贸交流、文化旅游的新窗口——世界穆斯林城。

世界穆斯林城被称为“造城”项目，其项目定位是“中阿之门，宁夏客厅”。该项目总占地面积约22000亩，建筑总体量600万平方米，项目分两期建设，计划8年内完成。世界穆斯林城的房地产项目只是整个“造城”工程的一小部分，除此之外，该项目还涵盖中阿友谊广场、中阿之门国际休闲会议中心、城市运动公园、一千零一夜文化广场、“天方夜谭”主题公园、“阿里巴巴”美食公园、巴厘岛情人水寨、东方养生中心等30个子项目，三弦（宁夏）世界穆斯林城有限公司试图以一座“新城”的规划设计为人们营造全新的便捷生活。

就是其一期房地产项目——三弦智慧湾国际社区，也主打“高级休闲养生生态居所”理念。据了解，该项目占地面积约283亩，总建筑面积11.1万平米。社区内部地势平坦，水系纵横，享有得天独厚的湿地环境。在此基础上，三弦（宁夏）世界穆斯林城有限公司建设了鹤泉湖湿地公园、36洞的国际锦标赛级高尔夫球场、珍珠湖、阿拉伯水城等，为人们提供了一个从视觉、听觉、嗅觉都怡然自得的生态居所。>>>详情

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7.中拓地产

早在2008年银川城市规划时期，位于银川南凤凰南街延长线与双庆路交汇处的地段，就被政府定为“南进、北拓、西优、东控”策略中的进军之路。由四川中拓地产布局的中拓•世纪城项目正处于“南进”重点发展区域——城南望远板块，是政府重点招商引资项目。

中拓地产来自四川，已拥有18年的房地产开发经验。此次在银川本土开发的中拓世纪城中拓世纪城5000元/平方米3.71分凤凰南街延长线与双庆路交汇处0951-8031333$0951-8031555项目，由中拓地产联合香港长和投资、新加坡光华国际共同打造。同时，中拓•世纪城也是香港长和投资在西北投资的项目。

中拓世纪城中拓世纪城5000元/平方米3.71分凤凰南街延长线与双庆路交汇处0951-8031333$0951-8031555项目占地2000亩，所在区域向北连接宝湖和七十二连湖，向东以唐徕渠为界，向西为正源街延长线至银永快速通道，向南接生态湿地公园。开发商重金打造的以原生态景观为前提的三大主题公园：长滩湿地公园、城市运动公园、奥特莱斯国际购物公园，形式不同，重点各异，并且拥有引人注目的特色主题。在占据得天独厚的自然环境和交通优势的同时，中拓世纪城项目集合了观景、运动、购物、居住等多元优势，而也正是基于此，该区域也被政府定位为城南最适宜居住的板块，未来将改变城南生活品质、提升区域价值，塑造新城南的形象。

编者短评：自2010年以来金凤万达广场、绿地21城绿地21城7000元/平方米3.74分贺兰山路以北109国道东侧（紧邻兴庆区科技园管委会）400-890-0000 转 611255等商业地产现身后，银川商业地产项目的开发一直没有间断过，大世界商务中心、悦海新天地、银川永泰城……几年间，外地千亿房企对银川商业地产集中发力。未来十年无疑是商业地产的黄金十年。商业地产全新的商业模式给银川市民带来了全新的消费理念、消费习惯以及消费环境，直接促进了整个银川市经济的发展。

不仅是商业地产，就是城市住宅也在逐步向多元化方向发展。城南中海国际社区、绿地香树花城等选址政府规划的南部万亩综合住宅区，主打“一湖两岸”的银川高端居住湖景生态区；恒大名都主打“精致典雅”的欧式奢华高端住宅，超大湖景房给购房者华贵享受；而世界穆斯林城更是主打“异域风情、养生会所”，高端大气的配套和天然养生环境是养老地产的典范。

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房企虎视银川欲开拓新领地

亿万房企在银川房地产市场风生水起，傲人业绩也引来了国内更多实力房企的侧目。国内房地产商碧桂园、成都置信集团欲搅局银川房地产市场，开辟三四线城市新干线。谁将是下一个跟进者？

1.碧桂园

1992年，碧桂园诞生于改革前沿广东。立业20多年来，碧桂园积极参与中国城镇化建设，力求让每一个项目都能成为美丽中国的典范，也与世界先进生活同步。

2006年，碧桂园成为中国房地产行业的两家驰名商标企业之一。2007年，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市。2011年，碧桂园被评为2011福布斯亚太上市公司50强。现在，碧桂园已是国内的房地产开发企业之一，进入超过100个城市，为各地带去了全新的居住理念和生活方式。2013年，碧桂园实现全年合约销售额1060亿元人民币，合同销售建筑面积1593万平方米，位列中国上市房地产企业四强。

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2.置信集团

成都置信实业（集团）有限公司是1997年创建的以地产业为主的跨地区、跨行业的投资控股型集团公司，通过全资、参股、控股形式，分别涉足住宅房产、商业地产、工业园区、旅游文化、主题园区、城市基础设施以及汽车经营与服务。秉承“为您想得更多，为您做得更好”的经营理念，形成了产业园区建设、商住地产开发、汽车贸易、综合经营服务四大核心产业板块。

有消息称，置信集团已经敲定进驻银川的战略规划，而碧桂园也已经拿下银川的地块，置信快乐小镇项目、永宁县的碧桂园项目正在紧锣密鼓地进行。相信不久的将来，银川房地产市场将分外红火。

编者短评：那么对于外地房企纷纷抢滩银川市场的态势，会不会给本地房企带来竞争压力？宁夏民生地产相关代表曾对媒体这样讲，“狼来了”的心理没有必要，事实上，竞争的态势并不多，更多的是合作，把这个平台做的更优质，发展前景会更好。例如：我们的兴庆府大院产品更符合银川本土消费者的习惯；而观湖壹号、天下川等的理念和我们的产品理念是完全不同的，竞争可能更多的是在消费群体细分的竞争。如果这方面的竞争不存在了，我们提供的产品是互补的，满足的是不同消费观念的需求，事实上，受益的还是消费者。

总之，未来银川房地产市场的发展机遇和挑战并存。一定的竞争能够进一步细分市场，促进房地产市场的成熟，带来更符合市民需求的差异化产品，消费者将是的受益者。竞争不可避免出现“优胜劣汰”，这是商业法则，市场终将走向成熟和完善。而相互合作无疑会带来双赢局面，有益于市场和房地产行业的发展！

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