[摘要] 二三月，全国大部陷入雾霾天气。在楼市，也弥漫着“楼市崩盘论”。杭州楼盘直降4000元引来业主砸售楼部，广州也有个别楼盘跟风，住建部官员言语间也透露今年出现“拐点”的玄机……这些“崩盘论”的种种表现与言论，一时间让购房者陷入预期混乱症——买也不是，不买也不是，预期空前混乱。
年初楼市弥漫着“崩盘论”“该出手买房吗？”引起业界争论
二三月，大部陷入雾霾天气。在楼市，也弥漫着“楼市崩盘论”。杭州楼盘直降4000元引来业主砸售楼部，广州也有个别楼盘跟风，住建部官员言语间也透露今年出现“拐点”的玄机……这些“崩盘论”的种种表现与言论，一时间让购房者陷入预期混乱症——买也不是，不买也不是，预期空前混乱。
毫无疑问，“楼市崩盘论”中所表述的楼市风险值得思考，不过在大部分房地产人士看来：“崩盘论”言过其实，他们认为2014年楼市有“变数”无“拐点”，市场涨幅或将收缩，但是马年楼市发生断崖式崩盘的可能性基本为零。2014年房地产市场分化将进一步加剧。而一线城市楼市仍然曲线上升是大概率事件。
对于深陷预期焦灼症的购房者们，在楼市雾霾天中最希望有一双慧眼，让他们看清楼市真相。如果您也有类似的楼市预期焦虑症的话，研究楼市现象要“察颜观色”，听大佬言论像做阅读题一样联系上下文，那么到最后可能您会得出结论——不如一切随心，该买的还是要趁早买。
看“风象”：开发商打折售楼是年初常见现象
尽管目前杭州降价还未蔓延，但从最近媒体频繁报道的各地房地产市场出现的动向，却给人一种房价下跌的强烈信号。舆论场出现的这种房地产“变天”甚至“崩盘”的炒作实在有点突然。就在前几天，多家媒体还在认真地讨论去年2月颁行的房地产调控新“国五条”何以成效不大，转眼之间，房地产市场似乎就进入拐点。
其实要是留意楼市的常规炒作，唱衰楼市也是一种“桥不怕旧最怕受”的小伎俩而已。翻开近十年的旧报纸，你能够在这个季节发现类似的新闻，这说明了这样的话题性炒作其实是一种“回锅肉”式的旧闻炒作。而部分城市出现的开发商打折售楼，并不是特别的新闻，前几年多个城市都已出现过，它们大都是在银根收紧的压力下，部分开发商资金链出现断裂后的无奈之举，但都未能改变房价总体上涨的趋势，也无法在整个房地产市场上产生“多米诺骨牌效应”，因此，将其视为房地产市场将要“变天”的信号，未免有些夸大其词。据了解，开发商为冲上市或是满足上市头三年的业绩要求，一般都会进行较大力度的促销。即使是一些没有业绩压力的开发商，他们也“见风使舵”，有时候会先升价再降价，有时候会“裸卖”，看上去貌似是降价，但实际埋单的还是购房者。
读数据：
广州2月第四周量价齐涨
若是楼市进入“崩盘”阶段，那么楼市成交萎缩是一个重要的指标。几年来“气势汹汹”的房价涨势，确实正在趋于平缓，这从国家统计局2月24日公布的今年1月份70城市房价指数统计中也可得到验证。1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和48个，比去年12月份减少了3个和16个，环比下降的城市个数分别为6个和13个，比去年12月份增加了4个和8个。与去年1月相比，同比上涨的城市虽然个数相同，但涨幅出现了回落，房价出现温和下降的城市正在增多。
不过，从实时的楼市成交数据来看，广州楼市依然健康，春节后不到一个月，已经恢复量价齐涨的势头。数据显示，2月第4周，广州一手楼成交市场环比上周，成交套数增加54.33%，均价上涨72.35%。十一区均价环比上周9涨1跌（越秀上周零成交），其中天河均价环比上涨104.15%，而增城环比下跌2.37%。2月24日~3月2日广州一手楼市网签成交2389套，环比上周的1548套增加54.33%。均价方面，本周网签均价16708元/m2，环比上周的9694元/m2上涨72.35%。本周量增价涨。
区域成交方面，中心六区本周放量成交907套，占全市成交37.97%。区域成交依然由增城夺得，本周成交668套，占全市成交27.96%，远远抛离亚军番禺的322套。单盘成交方面，因中心六区放量成交，罕有的有四个中心六区楼盘挤入成交套数前10。分别是黄埔的中海誉城、海珠的力迅时光里，白云的时代花生Ⅱ和岭南新世界。
听“大佬”言论：鼓吹房价大跌是危言耸听
面对“崩盘论”，其实最有发言权的是用购买力投票的消费者，您到底会把手中的票投到哪一方？是十年如一日说着“狼来了”的“空军司令”阵营？还是以资本说话的地产“领军大鳄”？对于预期混乱下的购房者们，要拿真金实银入市，这样的判断是至关重要的。
值得注意的是，当前对市场最有发言权、占据市场份额的企业领军者，几乎都不认同“崩盘论”。万达集团董事长王健林表示，“十八届三中全会才定下政策，把城镇化作为国家经济发展重要支柱，作为推动未来发展的主要动力。这方向刚定，房地产就崩盘了，你觉得可能吗？”而华人首富李嘉诚更用“笑话”二字反驳之前的“撤资”传闻。他说，做生意有买有卖，属正常投资，而他表示，“对内地楼市充满信心”。一向敢于呛声的华远地产董事长任志强也表示，“鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变。”而近期广州仍在持续的地王热潮也很难给楼市降温。“无法想象，在地王不断出现、地价不断走高的情况下，房价会有很好的控制。”时代地产董事长岑钊雄认为，整个房地产业界都觉得，“这是一个不大可能的事情。”而保利广东公司董事长余英更是对“崩盘论”感到莫名其妙，“广州的这个降价，完全是开发商卖楼广告。现在广州市场来讲，3月份不是降价，而是涨价。”（本文完）
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