[摘要] 当银川被归为中国房地产市场2.5线城市的时候，似乎大多数人并不意外。然而，面对市场趋于复杂的态势，银川房地产市场短线发展的动力似乎受到了质疑。于是，更为多样的产品开始出现在市场之上。那么，2.5线市场的定义基于何处？银川又会从中得到什么样的市场机遇呢？
当银川被归为中国房地产市场2.5线城市的时候，似乎大多数人并不意外。然而，面对市场趋于复杂的态势，银川房地产市场短线发展的动力似乎受到了质疑。于是，更为多样的产品开始出现在市场之上。那么，2.5线市场的定义基于何处？银川又会从中得到什么样的市场机遇呢？
A2.5线城市从何而来
2.5线城市，这个读起来观感并不太好的名词，让人心里有些不愉快。其实说白了,2.5线城市就是所谓“二三线城市”的准确说法。
它既不像二线城市那样靠近经济发展中心，或者在经济发达的经济圈内，更不像三线城市那样偏离经济发展中心，更没有行政区域上的优势。
因此，在由中指研究院近期发布的研究报告中，对289个地级以上城市进行了重新划分。有意思的是，该报告不是将城市笼统地归纳为一线、二线、三线城市三个等级，而是通过一系列综合评价后，将289个城市分为一线、1.5线、二线、2.5线、三线、3.5线、四线七个级别。
而银川同三亚、佛山等城市一同被归为“2.5线城市”，银川市的投资吸引力排名则在城市中列69位。报告称,“由于近年来各城市市场发展水平逐渐显现，传统意义上的二线、三线城市划分标准已经不能很好地体现不同城市的发展特点。”所以，该报告“首次以近3年商品房销售额均值为主要参考依据，结合经济、人口等重要指标，将地级以上城市分为一线、1.5线、二线、2.5线、三线、3.5线、四线七个级别”。
与银川共同成为2.5线的城市共有24个。这24个2.5线城市，包括沿海发达地区地级市18个，中西部省会（首府）城市6个。不过，银川虽然跻身于2.5线城市，但投资吸引力的排名却居于2.5线城市的第24位。
B 2.5线的希望和隐忧
在这份报告中，对于银川的评价中规中矩，报告认为，虽然银川作为西部首府城市，具备省会（首府）城市的行政地位，但“经济基础较为薄弱，自身仍处于发展阶段，对区域经济的带动作用有限”。而西部省会城市西安，则成为“中西部次发达经济中心城市，市场规模适中，供求基本均衡”，被归入二线城市。
关于“经济基础较为薄弱”，银川市的情况确实如此，尽管经济总量在去年仍以两位数的速度增长，但无奈经济总量较小，难以与一线城市匹敌。换句话说，银川的财富积累仍处于基础阶段，而如何让更多的财富固化于银川本地，房地产等固定资产投入则是其中最为重要的一项。
说白了，在固定资产投入等固化财富的类目中，银川仍有巨大的上升空间，这同时也是市场机遇。至于为什么说，那就要从银川的区域影响力入手。
众所周知，银川市是方圆200公里内城市基础设施、自然环境最亲切的城市。这也是为什么近年来银川超过一半的房子都被外地人买走的原因。
这样的情况无疑带来两种结果，一个是大量财富开始在银川积累，另一个是城市人口周期性增长，并带来巨大的消费。
不过，这仍然暴露出一些隐忧。虽然住宅等固定资产成为银川市的总体积累，但这样的过程却没有演化成进一步增值潜力。相反，还进一步促进了住宅等地产产品的放量。换句话说，如果这些财富转为实业投资，带来的将是就业机会和资产增值。
另一方面，人口周期性的增长，并不意味着城市劳动力的提高。相反，大量进入消费的人群，却不断透支着原本就不足的低端劳动力。银川的服务员依然难以招聘到，如果来了富士康这样的劳动密集型企业，就更没有足够的产业工人可以提供。
>>>
买房做到心中有数:9种楼盘最易贬值不能买[图]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
